Kaufpreis 2.695.000 €
26802 Moormerland
Größe 740 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Warsingsfehn entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 12 modernen Wohneinheiten. Dieses Projekt bietet Investoren die Chance auf ein schlüsselfertiges Gesamtobjekt mit attraktivem Renditepotenzial. Neben der klassischen Festvermietung eröffnet eine Mischkalkulation aus Dauer- und Ferienvermietung die Möglichkeit, die Einnahmen deutlich zu steigern.Die Baugenehmigung liegt vor, der Baustart kann sofort erfolgen. Die Bauausführung ist modern, effizient und erfüllt mit dem Standard KfW-40 (förderfähig), Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.EckdatenOrt: Warsingsfehn, Gemeinde Moormerland (Ostfriesland)Projektumfang: 12 WohneinheitenGesamtwohnfläche: ca. 740,73 m²Wohnungsgrößen: 49-69 m²Baujahr (geplant): 2026Baugenehmigung: liegt vorBaustart: sofort möglichEnergieeffizienz: KfW-40 (förderfähig) / Endenergiebedarf 42 kWh/m²*aHeizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit FußbodenheizungAufzug: barrierearmer PersonenaufzugFenster: 3-fach-Verglasung, elektrische RolllädenInnenausstattung: Vinylböden, Fliesen, moderne SanitärausstattungStellplätze: 12 Pkw-FreiplätzeZusätzliche Räume: Technik-, Fahrrad- und MüllräumeWohnungseinheitenErdgeschoss: W01 - 69,48 m² | W02 - 64,93 m² | W03 - 62,73 m² | W04 - 63,16 m²1. Obergeschoss: W05 - 69,69 m² | W06 - 64,86 m² | W07 - 62,71 m² | W08 - 63,16 m²Dachgeschoss: W09 - 62,86 m² | W10 - 58,97 m² | W11 - 49,12 m² | W12 - 49,06 m²Außenanlagen12 Pkw-StellplätzeFahrradraum, Müll- und TechnikräumeVersickerungsfähige PflasterflächenBegrünte AußenanlagenPhotovoltaikanlage & kontrollierte WohnraumlüftungNetzwerk- und TV-Infrastruktur, Wallbox-VorbereitungKalkulation & NutzungKaufpreis gesamt: 2.695.000 € (schlüsselfertiger Projektverkauf)Das Objekt ist gleichermaßen für Festvermietung wie auch für Ferienvermietung geeignet. Besonders interessant ist die Mischkalkulation, bei der 2/3 der Einheiten als Ferienwohnungen und 1/3 als Dauervermietung genutzt werden.Ferienvermietung (2/3): ca. 129.200 € p.a.Festvermietung (1/3): ca. 28.908 € p.a.? Gesamtertrag Mischkalkulation: ca. 158.108 € p.a.? Bruttorendite: ca. 5,8 % p.a.Marktgrundlage: Laut Touristik GmbH Südliches Ostfriesland ist die Nachfrage nach modernen, barrierefreien Ferienwohnungen hoch. Besonders gefragt sind Wohnungen mit Wallboxen, e-Bike-Lademöglichkeiten und zeitgemäßer Ausstattung.Hinweis: Die dargestellten Berechnungen sind unverbindliche Beispiele. Eine Garantie oder Zusicherung wird nicht übernommen.
