Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 8
38448 Wolfsburg
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Folgende Medien haben wir für Sie vorbereitet, um einen ersten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen: - Detailliertes Exposé: Fordern Sie unser umfangreiches Exposé mit weiteren Informationen an. - 360°-Rundgang: Erkunden Sie das Haus bequem von zu Hause aus und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck. - Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle relevanten Dokumente zur Verfügung. ---------Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit 118 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1957 in gefragter Wohnlage von Wolfsburg. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 797?m² und bietet durch die Einfriedung und dichte Begrünung eine angenehme Privatsphäre. Die Lage in einer 30er-Zone mit direktem Zugang zum Mittellandkanal ist ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten - Einkaufsmöglichkeiten befinden sich dennoch in der Nähe.Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich, eine abgeschlossene Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein zusätzlicher Raum, der z.?B. als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Über eine Treppe ist ein kleiner Kellerraum (ca. 10?m²) im Haus erreichbar.Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, sowie ein WC zur Verfügung. Zwei zusätzliche beheizte Räume im Dachgeschoss bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten (nicht als Wohnfläche ausgewiesen).Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Nebengebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit sowie eine Doppelgarage mit großem Hofbereich, der über eine breite Zufahrt gut erreichbar ist. Die Außenfläche ist pflegeleicht angelegt.Kurzfakten:Baujahr 19578 Zimmer, inkl. offenem Wohn-/EssbereichWohnfläche: ca. 118 m²Grundstück ca. 797?m²Gartenfläche ca. 200?m²Bad mit Badewanne und FensterTeilkeller (ca. 10?m²)Beheizte Dachbodenräume (nicht zur Wohnfläche gerechnet)Doppelgarage + AußenstellplatzMassives NebengebäudeFernwärmeanschlussFenster teils erneuert (1996 und 2016)Ruhige Lage direkt am MittellandkanalGute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, ein Tierarzt ist ebenfalls in der Nähe.Das Objekt bietet eine solide Basis mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die Raum zur persönlichen Gestaltung suchen und die Lage zu schätzen wissen.Interesse geweckt?Verschaffen Sie sich gern vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Lage und den Möglichkeiten dieses Hauses. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.BONUS: Für Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite und vermitteln auf Wunsch einen vertrauenswürdigen Finanzierungspartner.
