Kaufpreis 765.000 €
Zimmer 9
77963 Schwanau
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche eine hervorragende Basis für eine lukrative Kapitalanlage. Das großzügige Grundstück mit 649 m² umfasst zwei Garagenstellplätze sowie mindestens fünf zusätzliche Außenstellplätze.Das vollunterkellerte Haus verfügt über drei separate Kellerräume sowie einen Heizraum mit einer Ölheizung aus 1997.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² ist aktuell vermietet und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten bieten hohen Wohnkomfort. Der aktuelle Mieter wird zum 01.11.2025 ausziehen, sodass diese Einheit künftig frei verfügbar ist - ideal zur Eigennutzung, als Ferienwohnung oder für die erneute langfristige Vermietung.Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss (ca. 81 m² bzw. 50 m²) werden aktuell erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet und erzielen somit attraktive Zusatzeinnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit vier Zimmern, darunter drei helle Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, eine Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon.Das Dachgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad und einen Balkon. Eine Klimaanlage sowie 2005 erneuerte Dachfenster sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Alle weiteren Fenster wurden 2009 durch doppelt verglaste Isolierfenster ersetzt.Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Europa-Park in Rust. Diese touristische Attraktivität sichert eine dauerhaft hohe Nachfrage an Ferienunterkünften und eröffnet vielseitige Vermietungsmöglichkeiten.Das gesamte Objekt kann kurzfristig übernommen werden. Alle bestehenden Buchungen der Ferienwohnungen werden kostenlos an die Käufer übertragen, sodass nahtlos Einnahmen generiert werden können.Mit einer stabilen und gut diversifizierten Mieterstruktur sowie einem mittleren fünfstelligen Jahresumsatz aus der langfristigen Vermietung und der erfolgreichen Ferienwohnungsvermietung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive und verlässliche Rendite.
