Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 7
69509 Mörlenbach
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Frei ab: 8. August 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposé – Breisgauhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage in Mörlenbach / OT Ober-Mumbach Objektbeschreibung Inmitten der malerischen Hügellandschaft von Ober-Mumbach, einem Ortsteil der Gemeinde Mörlenbach im Odenwald, befindet sich dieses charakteristische Breisgauhaus im klassischen Schwarzwaldstil. Das 1978 erbaute Wohnhaus vereint traditionelles Flair mit durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² auf einem 1.002 m² großen Grundstück liegt das Haus ruhig am Hang mit beeindruckendem Weitblick über das Tal und direktem Anschluss an den Waldrand. Es umfasst eine großzügige Hauptwohnung sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung (50 m² zzgl. überdachtem Wintergarten). Raumaufteilung und Ausstattung Hauptwohnung (Erdgeschoss & Dachgeschoss): - Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Ausstattung im gemütlichen Schwarzwaldstil: wertvolle Einbaumöbel, Einbauschränke, gemütliche Eckbank, Vollholzboden mit Blick zur Küche - Exklusive Bulthaup-Vollholzküche – klassisch, edel und zeitlos mit Austritt auf den vorgelagerten großen Balkon - Grüner Kachelofen mit klassischer Ofenbank und externer Befeuerung aus dem Heizraum – keine Asche im Wohnraum - Zugang zu Balkon oder Garten von nahezu allen Seiten der Hauptwohnebene - Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank, der die Tür zum Badezimmer als Spiegelelement integriert - Modernes Elternbad, vor wenigen Jahren neu gestaltet: • Bodenebene Dusche mit Glasduschabtrennung • Badewanne • Separater Bereich mit Toilette und Bidet • Einbau-Badezimmermöbel • Neugefliester Boden mit el. Fußbodenheizung - Separates Büro mit Gartenzugang – ideal für Homeoffice - Großer Wintergarten komplett zu öffnen – ganzjährig nutzbar - Geräumiger, sanierter Balkon vor Küche und Schlafzimmer mit schönem Ausblick - Dachgeschoss: ehemals Jugendbereich mit holzvertäfeltem Raum, Balkon, kleiner Nasszelle und der Option für eine eigene Küche – auch als Ferienwohnung nutzbar Einliegerwohnung (Untergeschoss, ca. 50 m², 2 Zimmer): - Separater Zugang - Küche, großer Wohnbereich, Schlafzimmer - Große, überdachte Terrasse/Wintergarten - Separate Strom- und Wasserzähler vorhanden Keller und Technik: - Heizraum mit überarbeiteter Ölzentralheizung, (Brenner wurde erneuert) . Brennraum für den Kachelofen wurde neu schamottiert - Waschküche, Hobbyraum, Lagerraum- Ausgang vom Keller in den Garten (ca. 70 m² Kellerbereich) - Haupt- und Einliegerwohnung getrennt abrechenbar - Heizkosten über Wohnfläche verrechnet Außenanlagen - Doppelgarage am Straßenrand - Camper-Stellplatz am oberen Grundstücksrand - Altes Gartenhaus - Großes, ansteigendes Grundstück mit Zugang zum Wald, teils Pachtfläche - Weitläufiger Blick über Ober-Mumbach und das Umland Lage Ober-Mumbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mörlenbach im Kreis Bergstraße. Die ruhige, naturnahe Lage am Bangertsbuckel bietet Erholung und Aussicht – gleichzeitig ist die Infrastruktur familienfreundlich und gut angebunden. Im Ort vorhanden: - Kindergarten und Betreuungseinrichtung - Bustransfer zu weiterführenden Schulen - Gute Erreichbarkeit von Mörlenbach, Weinheim und der Metropolregion Rhein-Neckar Fazit Ein Haus mit Charakter, Raum und Potenzial: ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Ausstattung des Wohn- und Essbereichs sowie die besondere Lage mit Aussicht und Waldrandnähe machen das Objekt zu etwas Besonderem. Eckdaten im Überblick Objekttyp Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1978 Wohnfläche gesamt ca. 202m² Grundstück 1.002 m² Zimmeranzahl 7 Bäder 3 plus 1 Einliegerwohnung ca. 50 m², separater Zugang Heizung Überarbeitete Ölzentralheizung sowie Holzofen Garage Doppelgarage + Camperstellplatz Besonderheiten Bulthaup-Küche, Kachelofen, Einbaumöbel, Wintergarten, naturnahe Aussichtslage
