Kaufpreis 158.000 €
Zimmer 2
54634 Bitburg
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Kapitalanlage oder Eigenheim mit Potenzial ***Dachgeschosswohnung mit Balkon & Fernblick in gefragter Lage!Willkommen über den Dächern Bitburgs... Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ruhigen, gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt durch ihren gelungenen Schnitt, ihre helle Atmosphäre und die hervorragende Lage in der beliebten Retheler Straße – nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt und ideal angebunden nach Luxemburg, Trier, Wittlich und zur A60 als auch die A1.Mit rund 56 m² Wohnfläche, einem offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit Weitblick, einem eigenen Stellplatz, Einbauküche sowie einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung perfekt für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. - Stellplatz und Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten - Keine Renovierungen oder teuren Neuanschaffungen notwendig. Die Laminatböden sowie helle Fliesen in den übrigen Wohnbereichen wirken zeitlos. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde die Wohnung stets sehr gut instandgehalten und gepflegt!Aktuell vermietet, eignet sich die Einheit aufgrund ihrer Größe ideal auch als Einstieg in den Immobilienmarkt – mit absolutem Entwicklungspotenzial zur Wertsteigerung!*** Highlights und Details dieser Immobilie ***+ Balkon mit Fernblick – genießen Sie die Aussicht ins Grüne und über die Dächer+ Gemeinschaftliche Wiesenfläche+ Tageslichtbad mit Dusch-Badewannenkombination+ Offene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten – im Kaufpreis enthalten+ Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon+ Eigener Stellplatz – komfortabel parken direkt am Haus - Im Kaufpreis enthalten!+ Gelungener Grundriss – mit wenig Aufwand in den modernen Look verwandelbar+ Top-Lage: Ruhig & zentral – alles fußläufig erreichbar+ Hervorragende Anbindung nach Luxemburg, Trier, zur B51 und zur A60/A64/A1+ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – gefragte Größe bei MietinteressentenDoch auch energetisch braucht sich diese Immobilie trotz ihres Alters absolut nicht zu verstecken, denn das Gebäude ist bereits mit einer Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2011 ausgestattet und weist lt. Energieausweis eine Energieeffizienzklasse von D aus! *** Raumaufteilung ***- Diele- Abstellraum- Großzügiger, heller Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon- Geräumiges Schlafzimmer- Tageslichtbad mit Badwannen-Dusch-KombinationIm Kellergeschoss befindet sich - für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs - Ihr eigener Kellerraum. Ebenso finden Sie hier den gemeinschaftlich genutzten Wasch- und einen separaten Trockenraum - hier wurde an alles gedacht!*** Potenzial zur Wert- und Mietsteigerung ***Ihre neue Wohnung befindet sich zwar bereits in einem gepflegten Zustand, lässt sich aber mit vergleichsweise geringem Aufwand (z.B.. neue Bodenbeläge, weiße Türen, Badmodernisierung) auf ein modernes Niveau heben – mit entsprechendem Mietsteigerungspotenzial. Gerade für Investoren mit Weitblick bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit!*** Interesse geweckt ***Ob als Kapitalanlage, erstes Investment oder zukünftiges Zuhause – diese Wohnung bietet Ihnen Flexibilität und Perspektive.Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder einen persönlichen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Sie!
