Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 2
59379 Selm
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus und ist sehr gut ausgestattet. Ursprünglich wurde die Wohnung mit 3 Zimmern und einer offenen Küche geplant. Da die Eigentümer viel Wert auf eine große Küche gelegt haben, wurde der dritte Raum entsprechend verändert und der Wohnbereich vergrößert. Somit können Sie sich auf ein gemütliches Wohnen/Esszimmer mit großen Fensterfronten, eine Küche mit viel Platz, ein Schlafzimmer, Diele mit Abstellraum und ein Bad freuen.Die Eigentumswohnung präsentiert sich mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer hochwertigen Ausstattung . Die Räume verfügen über komfortable Größen und eine angenehme Atmosphäre. Alles wirkt stimmig und harmonisch. Vom gemütlichen Wohnzimmer begehen Sie die geschützte Loggia, von der Sie einen herrlichen Weitblick über freie Wiesen und Felder genießen können. Dieser schöne Sitzplatz ist besonders, denn hier sind Sie der Natur ganz nah.Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 9 Eigentumswohnungen, die sich auf zwei Gebäude teilen. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Auch im Hinblick auf das monatliche Hausgeld ist die Wohnung mit monatlich 282,-- inklusive Heizkosten interessant. Eine angemessene Rücklagenhöhe ist vorhanden.Merkmale:+ bevorzugte Wohnlage+ Wohlfühlräume mit schönem Ambiente+ moderne Grundrissgestaltung+ großzügige Loggia mit herrlichem Weitblick über freie Wiesen und Felder+ Einbauküche mit Geräten inklusive+ Kaminofen+ eigener Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner+ diverse Gemeinschaftsräume + eigene Garage und Stellplatz zur Wohnung+ separater Raum im Hofbereich für FahrräderBei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2005 für 99 Jahre bis 2104 geschlossen. Der jährliche Erbbauzins beträgt € 1.136,12. Für den Erwerb der Immobilie ist ein Eigenkapitalnachweis von 20 % in Höhe des Kaufpreises zzgl. der Kaufnebenkosten erforderlich. Unsere Meinung: Eine besondere Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Die naturnahe Randlage und der neuwertige Wohncharakter sind äußerst reizvoll!
