Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 8
26892 Kluse
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive, ebenerdige Einfamilienhaus ist ein freistehender Bungalow aus dem Jahr 1988 mit einer Wohnfläche von 107,10 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.250 m². Es bietet insgesamt 8 Zimmer, inkl. 2 Schlafzimmers und eines offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs, der für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Das Haus ist barrierearm gestaltet, was den Komfort zusätzlich erhöht.Das große, sonnige Grundstück besticht durch einen gepflegten Obstgarten mit Apfel-, Birnen- und Pflaumenbäumen sowie eine sonnige Süd-Ost-Terrasse – perfekt für Frühstück und Mittagessen im Freien. Der offene Wohnbereich verfügt über einen Kaminanschluss, der für gemütliche Abende sorgt. Die moderne, effiziente Fernwärme-Heizung wurde 2013 installiert, ist wartungsarm und umweltfreundlich. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner, ein separater Geräteraum für Gartengeräte und Fahrräder sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl.Die Garage, die aktuell als Werkstatt genutzt wird, wurde vor drei Jahren mit einem neuen Dach versehen. Die Fenster aus dem Baujahr 1988 sind 2-fach verglast, gepflegt und in gutem Zustand. Das Tageslichtbad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Das Dach des Hauses ist ausbaufähig und bietet mit einer Höhe von ca. 3,15 Metern vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten. Im Flur ist zudem Platz für eine Nachrüstung der Treppe nach oben, was zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung des Dachgeschosses ermöglicht.Bei einer zukünftigen energetischen Optimierung könnten die Fenster erneuert werden, was jedoch nicht zwingend notwendig ist.Technisch ist das Haus massiv gebaut, mit einem Walmdach und einer Ziegeleindeckung. Das Dach der Garage wurde 2022 neu gedeckt. Der Energieverbrauch liegt bei 82,9 kWh/(m²·a), basierend auf dem Verbrauchsausweis vom 12.08.2025.