Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 9
25761 Warwerort
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 632?m² großen Eigenland-Grundstück in attraktiver Lage unweit der Nordsee. Das Haus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Substanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2002). Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Doppelgarage, ein separater Heizungsraum sowie ein ausgebauter Spitzboden, der vielseitig nutzbar ist.Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit drei separaten Wohneinheiten.Im Allgemeinbereich befinden sich der zentrale Eingangsbereich, ein Heizungsraum sowie das Treppenhaus, das den Zugang zu allen Einheiten ermöglicht.Im Erdgeschoss befinden sich zwei nahezu identische Ferienwohnungen:•Ferienwohnung I bietet einen Flur, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.•Ferienwohnung II verfügt über dieselbe Raumaufteilung: ebenfalls mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und eigener Terrasse.Im Dachgeschoss liegt die großzügige Einliegerwohnung, die über einen eigenen Treppenaufgang erreichbar ist. Sie umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, ein charmantes Erkerzimmer, eine Küche mit praktischem Vorratsraum, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Balkon rundet das Wohnangebot dieser Einheit ab und bietet einen schönen Ausblick.FazitDiese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Ferienvermietung – und besticht durch ihre ruhige Lage nahe dem Speicherkoog und der Nordsee. Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, großem Grundstück und solider Bausubstanz macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.Achtung: Zurzeit sind alle 3 Wohnungen fest vermietet Raumaufteilung Allgemein: Eingangsbereich, Heizungsraum, TreppenFerienwohnung I im Erdgeschoss:Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, TerrasseFerienwohnung II im Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, TerrasseEinliegerwohnung im Dachgeschoss:Treppenaufgang, Flur, Wohnzimmer, Erkerzimmer, Küche mit Vorratsraum, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, BalkonSpitzboden ausgebaut!
