Kaufpreis 659.000 €
Zimmer 4
85057 Ingolstadt
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine überaus interessante Immobilie mit besonders viel Platz und weiterem Ausbaupotential in sehr zentraler Wohnlage von Ingolstadt. Das im Jahr 1993 als Einfamilienhaus mit Arztpraxis von der bekannten Firma Kampa in Holzständerbauweise errichtete Haus mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollunterkellerung wurde zuerst seiner Bestimmung nach als Arztpraxis und später ab ca. dem Jahr 2006 nur noch als Wohnhaus genutzt.Besondere Flexibilität bietet das Objekt aufgrund seiner ursprüngliche Planung mit zwei separaten Hauseingängen, über die zum einen das Erdgeschoss und zum anderen unabhängig davon die Räume im Keller und das Dachgeschoss Zugang finden. Nach gegenwärtiger Nutzung befinden sich im großzügigen Erdgeschoss über eine Fläche von ca. 107 m² die Wohnräume mit Wohnen, Küche/Essen, Schlafen, Kind, Bad, Flur, Abstellraum, sowie eine überdachte Terrasse.Das Objekt ist voll unterkellert und bietet in diesem Bereich zusätzlich ausgebaute und beheizte Fläche mit großem Fitnessraum, Bad, Küche und zwei weiteren, frei nutzbaren Räumen. Lt. Architektenplan kann diese Fläche zu einer Wohnfläche mit ca. 44 m² und weiteren ca. 55 m² Nutzfläche gestaltet werden.Darüber hinaus steht noch das Dachgeschoss mit weiterem Potential zur Verfügung. Nach Architekten-Plan kann hier eine komfortable 3 ZKB Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche ausgebaut werden.Das Objekt verfügt somit über ein Wohnflächen-Potential von ca. 223 m² mit einer Nutzfläche von ca. 283 m².
