Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 4
93326 Abensberg
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaushaus im Bungalowstil wurde ca. 1974 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück umfasst 778 m². Die ca. 158 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, ein großes, modernisiertes Bad (mit Badewanne und bodengleicher Dusche), extra WC und Speis. Im gefliesten Bereich im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus betreten Sie die teilweise überdachte Terrasse (mit Markise) in Süd-West-Ausrichtung und den wunderschönen und uneinsehbaren Garten. Das Objekt ist voll unterkellert (auch die Garage) und mit einer Einbauküche, Badmöbeln, einer Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus - Bj. 1996) und einer thermischen Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist vorhanden. Es führt eine massive Treppe ins Dachgeschoss, in dem ein Zimmer mit Dusche/WC ausgebaut wurde (ist nicht in der Wohnfläche enthalten). Der Rest des Dachgeschosses ist Speicher. Zum Haus, das einen dem Alter des Objektes entsprechenden Modernisierungsbedarf (Fenster und Bad sind modernisiert) aufweist, gehören außerdem eine große Garage, die je einen Zugang in den Keller und den Garten bietet. Das Haus und der Garten sind in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist nicht bewohnt und nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei. Gegen Bauvoranfrage bei der Genehmigungsbehörde ist das Grundstück ggfs. auch in einer Top-Wohnlage mit einem Mehrfamilienhaus bebaubar.So funktioniert es
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