Kaufpreis 837.500 €
Zimmer 6
85092 Kösching
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese solide und massiv gebaute Immobilie aus dem Jahre 1984 befindet sich in einer sehr ruhigen Ortsrandlage mit Fernblick. Das Haus wurde von der renommierten Franz Wieser Bau GmbH Karlskron fertiggestellt. Infos zum Unternehmen finden Sie unter fw-wieser-bau.de Dieses charmante großzügige Einfamilienhaus in attraktiver Lage in Kösching bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit sehr durchdachter Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - und ist sofort bezugsbereit. Das Haus überzeugt durch eine ruhige und exklusive Wohnlage in naturnaher Umgebung und guter harmonischer und gepflegter Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Lokalitäten, Kindergärten/Kitas, vielen Einkaufsmöglichkeiten, einer modernen Klinik welches wohnortnah alle wichtigen medizinischen Versorgungsbausteine anbietet und dem über die Region hinaus bekannten Ingolstadt Village. Der Markt Kösching gilt als einer der schönsten und lebenswertesten Orte in der Region und verfügt über viele Vereine, Museum, Bücherei, Sport- und Erholungsanlagen sowie einem wunderschönen Hallen- und Freibad mit Tennisplätzen. Von Kösching aus erreichen Sie die A9 Richtung München oder Nürnberg in wenigen Minuten und Ingolstadt ist mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Ferner ist Kösching an das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrssystem der INVG angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt. So erreichen Sie auch bequem den Ingolstädter Nordbahnhof, die Innenstadt, den Westpark und den Hauptbahnhof mit ICE Anschluss. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente neu installierte (2023) Bosch Ölheizung, ergänzt durch eine angenehm wärmende Fußbodenheizung und Wandheizelementen in den jeweiligen Wohnräumen und Badezimmer. Die Holzfenster unterstreichen den ländlich-gemütlichen Charakter des Hauses und schaffen ein angenehmes Raumklima. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor. Das über das Treppenhaus zu erreichende Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut und könnte daher zusätzlich nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen ausgebaut werden. In diesem Fall vergrößert sich die aktuelle Wohnfläche um weitere 4 bis 5 Zimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss und das Obergeschoss können jeweils separat über ein sehr schönes Treppenhaus mit einem hellen modernen Marmor aus Italien erreicht werden. Von der großzügigen Garage aus kann die Haupteingangstüre auch bei Schlechtwetter trocken erreicht werden. Der Garagenboden ist zusätzlich glatt versiegelt. Der Garten ist über die Garage, dem Wohnzimmer im EG, einer weiteren Gartenzauntüre und dem Keller bequem erreichbar. Das Haus wurde stets sehr gut gepflegt und befindet sich insgesamt in einem guten und sehr ordentlichen Zustand. Optional könnte aus optischen Gründen der gepflasterte Gehweg im östlichen Gartenbereich und ein paar Außenfließen im Keller- und Garagenabgang, sowie der Fassadenanstrich im Westen erneuert werden. Den wunderschönen Garten können Sie gerne nach Ihren eigenen Wünschen entsprechend anlegen. Der große Garten bietet darüber hinaus auch genug Platz für einen eventuellen Anbau oder Außenpool etc.. Das Massivhaus ist voll unterkellert und bietet neben den Technik-, Hobby- und Abstellräumen auch ein weiteres bereits bewohnbares geräumiges lichtdurchflutetes Zimmer. Vom Garten aus kann der helle Keller ebenfalls über einen Kellerabgang bequem erreicht werden. Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus. Das Haus war zudem stets frei von Haustieren jeglicher Art. Der TV Empfang erfolgt mittels SAT Anlage oder Magenta TV Smart der Telekom. Gerne können Sie eine Besichtigung des Objekts vereinbaren. Die Besichtigungen finden urlaubsbedingt ab dem 15. September 2025 statt.
