Kaufpreis 104.500 €
Zimmer 4
08112 Wilkau-Haßlau
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus Fliederweg 4 wurde lt. dem Abnahmeprotokoll 1994 fertiggestellt. Es besitzt zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss) und ein aufgesetztes ausgebautes Dachgeschoss. Auf jeder Etage sind drei Wohnungen vorhanden (links, Mitte, rechts). Diese Wohnanlage im Ortsteil Silberstraße hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck und gehört zu den bevorzugten Wohngegenden von Wilkau-Haßlau. Sie befindet sich im Grünen und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung.In dem in Massivbauweise errichteten Wohngebäude Fliederweg 4 befinden sich neun Wohnungen.Die im Haus befindliche Öl-Zentralheizung wurde 1994 beim Neubau installiert. Im Außenbereich sind drei Terrassen mit "Gartenhöfen" angelegt, die den Erdgeschosswohnungen zur Sondernutzung zugewiesen sind. Die weiteren Flächen sind gepflastert bzw. begrünt und mit einem Baumbestand aufgewertet.Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Vertrag läuft seit Juli 2006. Der zuverlässige Mieter zahlt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 542,50 EUR, darüber hinaus für den Stellplatz 13 EUR und eine Nebenkosten-Vorauszahlung von 300 EUR, gesamt 855,50 EUR. (angepasst per 01.07.2025).Der Käufer wird mit einem Miteigentumsanteil von 1.459/10.000 Mitglied einer Wohneigentümer-gemeinschaft (WEG).Er zahlt an die von der WEG beauftragte Hausverwaltung ein monatliches Hausgeld zur Deckung seiner anteiligen Kosten an der Bewirtschaftung des Gesamtobjektes. Das Hausgeld beträgt derzeit lt. WP 2025: 432 EUR. Bei der aktuellen Miete bleibt nach Abzug des Hausgeldes ein Ertrag von 423,50 EUR. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.So funktioniert es
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