Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 10
24576 Bad Bramstedt
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
IHRE BEISPIELHAFTE FINANZIERUNGSBERECHNUNG:Bereits ab dem 1. Monat erzielen Sie einen Liquiditätsüberschuss!Für den Kaufpreis von 435.000 €hätten Sie bei einem Beispielzins 3,2% plus 2% Tilgung (= 5,2 % Annuität p.a.)(ohne Erwerbsnebenkosten) jährliche Finanzierungskosten von 22.620 € Ihr jährlicher Netto-Kaltmietertrag aus den vermieteten Wohnungen liegt aktuell bei ca. 25.620 €Ihr jährlicher Überschuss 3.000 € Die zusammenhängenden Gebäudeteile kaufen Sie auf einem ca. 532 m² grossen Eigengrundstück in 24576 Bad Bramstedt. Sie finden es Richtung Hitzhusen etwa 1 km vom Zentrum entfernt.Das Grundstück wird aktuell im Portal Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein mit 300 €/m² bewertet = ca. 160.000 €. Der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche ist ca. 2.111 €.Die drei vermieteten Wohnungen haben jeweils Wohnflächen von ca. 115 m², ca. 54 m² und ca. 55 m². Die durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 10 € plus der Kfz.-Stellplätze. Eine Aufteilung in Teileigentum ist grundsätzlich möglich. Die Verwaltung und Betreuung erfolgte bisher in Eigenregie des jetzigen Eigentümers.Die Gebäude aus den 60-er Jahren und folgende wurden in 2019 inkl. der Heizungsanlage grundsaniert. Eine Aufstellung über die durchgeführten Arbeiten finden Sie unter Ausstattung. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau existiert nicht.