Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 15
71069 Sindelfingen
Größe 421 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn-Geschäftshaus wurde im Jahr 1966 auf dem ca. 651 m² Grundstück erbaut.Es befinden sich 4 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und 2 Garagen in dem zum Verkauf angebotenen Wohnhaus. Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Umbauten bzw. ausbauten vorgenommen. Das Dachgeschoss wurde komplett neu aufgebaut un mit einer schönen großzügigen Wohnung erstellt. 2018 wurde das Erdgeschoss von Büroräumen in einen Döner-Laden und in eine 3 Zimmer Wohnung umgewandelt. Insgesamt sind die 4 Wohnungen in einem sehr guten Zustand und bieten zusammen ca. 421 m² Wohnfläche. Der Döner-Laden hat ca. 60 m² Nutzfläche und ist mit modernen Einbauten und Geräten ausgestattet. Für Gäste stehen ca. 30 Sitzplätze zur Verfügung . Zusätzlich kann über eine separate Essenausgabe der Strassenverkauf erfolgen.Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie 8 PKW Stellplätze wovon derzeit 4 Stpl. vom Verkäufer genutzt werden. Alle Wohnungen und Stpl/Garagen sind, bis auf die Wohnung im 2. OG, vermietet. Im UG befinden sich Heizraum. Öl-Lager, Waschküche und Abstellräume.Kurzbeschreibung Schnellrestaurant Kebap Trend Lokal:Das Schnellrestaurant ist elegant und zeitlos im authentischen Industrie Design gestaltet. Die Inneneinrichtung ist edel und gleichzeitig sehr lässig. Beim Inventar und der Wandgestaltung wurden erlesene Rohstoffe auf Holz, Stein und Glas zurückgegriffen. Diese Materialien harmonieren sehr schön miteinander. Ein Highlight ist die bis zur Hüfte herunterfahrbare Fensterfront, welche eine beindruckende Terrassen-Stimmung im Lokal verbreitet Besonders im Sommer schätzen die Gäste diese Stimmung.Im Innenbereich befinden sich eine Tee-und Kaffee-Ecke, ein Gefriersdchrank für Katl-Getränke und ein gemütlicher Sitzbereich für ca. 30 Gäste. Im UG sind 2 gepflegte Gäste-WC´s. Parkplätze sind entlang der Straße genügend vorhanden.Die Wohnungen sind zeitgemäß eingerichtet und bestens vermietbar. Bei Interesse erhalten Sie die kompletten Mietunterlagen sowie Abrechnungsunterlagen. Derzeit ist der Energieausweis beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.Ebenfalls zur Besichtigung erhalten sie die uns vorliegenden Baupläne sowie die exakten Wohnflächenberechnungen.