Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 7
54687 Arzfeld
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 präsentiert sich in einem Zustand, der an einen Erstbezug erinnert - Fassade, Dach und Außenanlagen wirken makellos und vermitteln bereits beim Betreten des Grundstücks das Gefühl eines Neubaus.Auf dem 1002m2 großen Grundstück erstreckt sich ein liebevoll gestalteter, großzügiger Garten mit Nord-West-Terrasse. Eine integrierte Markise sorgt hier an heißen Tagen für angenehmen Schatten. Rechts und links grenzen unbebaute Flächen an, sodass Privatsphäre und ein großzügiges Raumgefühl gewährleistet sind. Im Inneren bieten ca. 160m2 Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit 7 Zimmern. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, viel Tageslicht und direktem Terrassenzugang. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens Geräten ausgestattet, während ein Pelletofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und Atmosphäre sorgt. Ein separates Büro ermöglicht das Arbeiten von zu Hause. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gleich große Kinderzimmer sowie das komfortable Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein großzügiges Familienbad mit bodengleicher Dusche und Wanne rundet diese Etage ab. Bei Interesse kann die vorhandene Einrichtung, welche zeitlos, gepflegt und funktional ist, ganz oder teilweise übernommen werden. Dies ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand und macht das Haus auf Wunsch sofort bezugsfertig. Die Übernahme der Möbel erfolgt nach individueller Absprache und bietet eine flexible Lösung für alle, die ein sofort nutzbares Zuhause suchen oder sich den Aufwand einer Neuanschaffung sparen möchten.Technisch ist das Haus auf dem neusten Stand:- Erdwärmepumpe- Photovoltaikanlage mit 30 Modulen (13kWp). Stromspeicher 12.44 kWh und 21 kW-Wallbox. Der bestehende Einspeise-/Liefervertrag kann auf Wunsch übernommen werden.- Fußbodenheizung - Elektrische RolllädenDie Garage mit 70m2 bietet Platz für Fahrzeuge. Hobby- oder Werkstattfläche. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Dank kontinuierlicher Wartung und hochwertigen Materialien befindet sich das gesamte Anwesen in einem perfekt gepflegten Zustand. Ideal für Familien. die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre und Gartenidylle verbinden möchten.LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in Arzfeld, einer idyllischen Ortsgemeinde in der Eifel im Landkreis Bitburg-Prüm (Rheinland-Pfalz). Arzfeld liegt malerisch inmitten der Natur. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre. Ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer soliden Infrastruktur profitieren möchten.Vor Ort sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden und bietet durch eine Grundschule und Kindergarten eine gute Nachversorgung. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstr. B410 sind die umliegenden Städte wie Prüm und Bitburg sowie die Grenze zu Luxemburg schnell erreichbar, was Arzfeld auch für Pendler attraktiv macht. HaftungsausschlussAlle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.VerbraucherinformationenMaklerleistung & ProvisionNachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.AnbieterSR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 ViandenE-Mail: [email protected] können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.So funktioniert es
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