Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 5
57612 Birnbach
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981, in massiver Bauweise errichtet, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 213?m² Wohnfläche, eine ruhige Lage sowie liebevoll gestaltete Details: Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme, die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Das ca. 1.007?m² große Grundstück ist liebevoll gärtnerisch angelegt und bietet viel Platz zur Entfaltung.Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Außenfassade ist vollständig mit Styroporputz gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt.Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die im Januar 2025 vollständig generalüberholt wurde - inklusive neuem Brenner, neuem Kessel und moderner Elektronik. Der zugehörige Außentank fasst rund 10.000 Liter und sorgt für Versorgungssicherheit.Besonders hervorzuheben ist die separate, ca. 42 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es zur Vermietung, als Büro oder für Familienmitglieder.Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitige, einseitige Auflösung des Mietvertrags durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 83 (Sie) und 84 (Er) Jahre alt.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt laut unabhängigem Gutachten 360.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich ebenfalls auf 360.000,- €.Die monatliche Nettomiete beträgt 1.533,- € und ist für bis zu 5 Jahre festgeschrieben.