2- Zi.-ETW mit Balkon in Passau-Haidenhof

Gemütliche 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Passau-HaidenhofDiese gepflegte 2-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Passau-Haidenhof. Mit ca. 48 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger.Das 1985 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und den hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.Ein Kellerabteil und eine geräumige Garage gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.Aufteilung•Wohnzimmer: ca. 18 m² •Schlafzimmer: ca. 13 m² •Küche: ca. 6 m² •Bad/WC: ca. 4 m² •Diele: ca. 5 m² •Abstellraum: ca. 2 m² •Balkon: ca. 6 m² Ausstattung und Energie•Dachgeschosswohnung •Balkon •Kellerabteil •Garage inklusive •Gas-Zentralheizung •Baujahr 1985 •Endenergieverbrauch: 133,4 kWh/(m²•a) •Energieeffizienzklasse E LageDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend am Stadtrand von Passau-Haidenhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Passau, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Studierende, Hochschulangehörige oder Kapitalanleger mit Blick auf eine gute Vermietbarkeit.Die gute Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraße B12 ermöglicht kurze Wege in die Passauer Innenstadt sowie ins Umland. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeitwert und eine attraktive Wohnqualität.Kaufpreis: 135.000,00 €Fazit Eine gepflegte und sofort verfügbare Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Passau-Haidenhof – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.