Kaufpreis 1.450.000 €
23564 Lübeck
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1892, das seit 2017 unter Denkmalschutz steht und 2018 umfassend sowie hochwertig saniert wurde. Auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück von 602?m² beherbergt das Gebäude drei Wohneinheiten mit einer gesamten vermietbaren Wohnfläche von ca. 285?m².Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Untergeschoss mit ca. 115?m² Nutzfläche, das vielseitig genutzt wird - beispielsweise als Mieterkeller, Heizungskeller, Abstellfläche und Garage.Die jährlichen Nettomieteinnahmen der zwei vermieteten Wohnungen belaufen sich derzeit auf €31.476,00. Alle Mietverträge sind indexiert. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet somit attraktives Potenzial für Eigennutzer oder Neuvermietung.Erdgeschosswohnung (bezugsfrei):Die großzügige Wohnung mit ca. 105?m² Wohnfläche überzeugt durch drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Highlights sind die sonnige Loggia, eine große Terrasse und der direkte Zugang zum Garten - ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach Außenfläche und Privatsphäre.Obergeschosswohnung (vermietet seit 11/2018):Mit ca. 100m² Wohnfläche bietet diese Einheit drei Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Ausblick ins Grüne. Die gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.Dachgeschosswohnung (vermietet seit 11/2018):Die charmante Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 80?m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und Bad. Die Dachterrasse bietet einen weiten Blick über die Umgebung und einen privaten Rückzugsort im Freien.Dieses Haus ist ein gelungenes Beispiel dafür, wie historischer Charme und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden werden können. Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung, helle Räume und liebevoll erhaltene Details aus, die den Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes bewahren.Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen veröffentlicht.
