Kaufpreis 1.148.000 €
Zimmer 11
85051 Ingolstadt
Größe 424 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses in Jahren 1984 und 1985 erbaute und erweiterte Gebäude in zentrumsnahe Lage von Ingolstadt verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von ca. 543 qm auf einem ca. 714 qm großen Eigentumsgrundstück. So bilden die zwei Gewerbeeinheiten in den Größen von ca. 113 qm und ca. 114 qm sowie die großzügige innenliegende Einzelgarage ca. 27 qm das Erdgeschoß des Gebäudes. Im Dachgeschoß des Gebäudes liegende Appartements mit gesamter Wohn- und Nutzfläche in Höhe von ca. 197 qm sind ursprünglich für die Unterbringung des Personals konzipiert gewesen, jedoch, der großen Nachfrage nach Wohnraum unterlegen, sind diese dauerhaft vermietet worden. Die Aufteilung und Lage sind ideal für verschiedene Arten von Gewerbe. Das rückwärtige Anbau mit 8 innenliegenden Stellplätze ermöglicht trotz der belebten Münchener Straße von Ingolstadt das ruhige und entspannte Arbeiten und Wohnen. Die ca. 92 qm Kellerfläche bilden die zusätzlichen Abstellflächen für die Gewerbetreibenden. So genießt das Gebäude die große Beliebtheit bei den Mietern, was zu der nahezu nahtlosen Vermietung führt.Die bisher von Eigentümer gewünschte moderate Nutzung der Mieterhöhungsmöglichkeiten eröffnet hier ein weiteres Potenzial zur Steigerung der Mietrendite.
