Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 5
75395 Ostelsheim
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus mit Weitblick, Gartenidylle und Privatsphäre purIn allerbester Feldrandlage von Ostelsheim präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als wahres Juwel für Menschen mit dem Wunsch nach Ruhe, Weite und einem stilvollen Zuhause. Eingebettet in die letzte Hausreihe, unmittelbar angrenzend an weitläufige Wiesen, eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Freiheit meisterhaft verbindet. Die Aussicht über die sanft geschwungene Landschaft Ostelsheims ist eindrucksvoll und begleitet Sie durch alle Jahreszeiten hinweg. Der Stil der Immobilie ist geprägt von einem lichtdurchfluteten Raumkonzept, das Offenheit, Struktur und eine angenehme Wohnharmonie vermittelt.Immobilien-ProfilDieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt mit einer durchdachten Architektur, die sich über drei Etagen hinweg erstreckt und eine Wohnfläche von rund 129 Quadratmetern zuzüglich wohnähnlicher Räume im Erdgeschoss bietet. Der großzügige Garten mit geschützter Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein, während die direkte Verbindung beider Garagen zum Haus einen besonderen Komfort bietet. In Verbindung mit der ruhigen, naturverbundenen Lage ergibt sich ein Gesamtbild, das Wohnen auf hohem Niveau verspricht.SubstanzDie Immobilie wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide, langlebige Grundstruktur. Das Satteldach ist fachgerecht gedämmt und unterstützt damit die Wärmeerhaltung und Energieeffizienz des Hauses. Die Heizungsversorgung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2013, die zuverlässig für behagliche Wärme sorgen. Die energetischen Merkmale der Immobilie entsprechen dem Alter angemessen, wobei zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren bereits umgesetzt wurden - ein klares Zeichen für kontinuierliche Pflege und Instandhaltung. Fenster, Elektrik und weitere bauliche Komponenten wurden laufend optimiert, sodass sich das Gebäude heute in einem gepflegten und funktional zeitgemäßen Zustand präsentiert.AufteilungIm Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der sich zu einem durchdacht angelegten Raumgefüge mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten öffnet. Hier befindet sich unter anderem ein heller und geräumiger Hobbyraum, der ideal als Fitnessbereich, Atelier oder Rückzugsort genutzt werden kann.Besonders praktisch ist das separate Duschbad, das mit WC, Waschbecken und einer vollwertigen Dusche ausgestattet ist - perfekt für Gäste, Hobbys mit erhöhtem Platz- oder Reinigungsbedarf oder als zusätzlicher Komfort im Alltag. Die angrenzende, großzügige Waschküche bietet reichlich Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.Ein separater Abstell- bzw. Vorratsraum schafft nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern eignet sich durch seine konstant kühle Temperatur ideal für die Lagerung von Getränken und Vorräten - das ganze Jahr über. Ebenfalls erwähnenswert ist das großzügige Holzlager, das insbesondere für Nutzer eines Kamin- oder Holzofens von großem Vorteil ist.Ein besonderes Plus: Vom Erdgeschoss aus haben Sie direkten Zugang zu beiden Garagen - für kurze Wege ins Haus und ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort.Im ersten Obergeschoss wird die Seele des Hauses spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Ebene - lichtdurchflutet, freundlich und wunderbar kommunikativ. Der Wohnraum öffnet sich zur offenen Küche, sodass Kochen, Genießen und Beisammensein nahtlos ineinander übergehen. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit natürlichem Licht, während warme Materialien und klare Linien eine einladende Atmosphäre schaffen. Für eine Extraportion Gemütlichkeit sorgt der stilvolle Kaminofen im skandinavischen Stil - oft auch Schwedenofen genannt -, der an kühleren Tagen eine wohlige Wärme verbreitet und dem Raum ein Gefühl von Heimat schenkt. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die herrlich sichtgeschützte Terrasse, die durch ihre Ausrichtung und die natürliche Umrahmung eine Oase der Ruhe bildet. Hier hören Sie Vögel zwitschern, spüren die Sonne im Gesicht und blicken auf das liebevoll angelegte Gartengrundstück, das mit seinem Gartenhäuschen nicht nur funktional, sondern auch optisch begeistert. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet Platz für Gäste, ein ruhiges Homeoffice oder ein kreatives Hobbyzimmer. Ergänzt wird das Geschoss durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die diskret hinter einer Tür verschwindet und zusätzlichen Stauraum bietet.Im zweiten Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Drei einladende Schlafzimmer bieten Raum zum Träumen, Ausruhen und Ankommen. Zwei dieser Räume verfügen über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon - ein echtes Highlight für alle, die morgens mit einer Tasse Kaffee den Blick über Ostelsheim schweifen lassen oder abends in aller Ruhe den Sonnenuntergang genießen möchten. Der Balkon ist durch die Überdachung auch bei wechselhaftem Wetter ein Ort des Wohlfühlens.Das moderne Tageslichtbad ist ein Ort der Erholung. Mit einer großzügigen Dusche, einer separaten Badewanne, zwei eleganten Waschtischen und einem komfortablen Handtuchheizkörper ist es perfekt auf die Bedürfnisse eines Mehrpersonenhaushalts abgestimmt - funktional und stilvoll zugleich.Über den Flur dieses Geschosses gelangt man zudem über eine Einschubtreppe ins Dachgeschoss, das derzeit als Stauraum dient, jedoch attraktives Ausbaupotenzial bietet - sei es als zusätzliches Zimmer, Homeoffice oder kreative Rückzugsmöglichkeit.Diese durchdachte Aufteilung auf drei Etagen macht die Immobilie zu einem ebenso lebendigen wie ruhigen Zuhause - offen für Begegnungen, Rückzug und Geborgenheit in jeder Lebenslage.HighlightDiese Immobilie lebt von ihrer herausragenden Lage. Die Kombination aus absoluter Feldrandruhe, Panoramablick über Ostelsheim und der Positionierung in der letzten Hausreihe schafft ein Wohngefühl mit Rückzugsqualität, wie es nur selten zu finden ist. Der wunderbar angelegte Garten mit seinem charmanten Häuschen entfaltet über die Jahreszeiten hinweg ein eigenes kleines Naturparadies. Die sichtgeschützte Terrasse ist ein Ort der Entspannung und lädt dazu ein, das Leben im Freien zu genießen. Der überdachte Balkon bietet nicht nur einen erweiterten Ausblick, sondern auch einen geschützten Rückzugsort. Ergänzt wird das attraktive Gesamtbild durch zahlreiche fortlaufende Modernisierungen, die dem Haus nicht nur Funktionalität, sondern auch ein zeitgemäßes Gesicht verleihen.ParkmöglichkeitenZur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen, die jeweils über einen direkten Zugang ins Haus verfügen. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten und unterstreicht die Wohnqualität durch geringe Verkehrsfrequenz und angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.Kontakt zu unsSie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin?Wir freuen uns auf Sie!Ihr Team von LANGE IMMO
