Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 9
67744 Hoppstädten
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Platz für Familien, Raum für Ideen - und alles bezugsfertig!Dieses außergewöhnliche Wohnensemble in Hoppstädten bietet nicht nur zwei eigenständige Wohneinheiten, sondern auch jede Menge Komfort und Potenzial für verschiedenste Lebenskonzepte. Ob als Zuhause für Familien, Mehrgenerationenlösung oder Investitionsobjekt mit Teilvermietung - auf insgesamt ca. 260???? m² Wohnfläche treffen liebevoll modernisierter Altbau und gepflegter Anbau aufeinander. Die perfekte Mischung aus Tradition und zeitgemäßem Wohngefühl - komplett modernisiert in 2023!Zwei Wohnbereiche - ein harmonisches GesamtkonzeptDie Immobilie vereint zwei autarke Einheiten auf einem großzügigen Grundstück:1. Haupthaus rund 194 m² Wohnfläche, Baujahr 1901Ein Haus mit Charakter - und umfassend modernisiert im Jahr 2023! Neue zweifach verglaste Fenster für ruhiges, energieeffizientes Wohnen (2023)Neue Haustür und Außentreppe (2023)Frisch gedämmtes Dach mit neuen Velux-Fenstern (2023)Komplette Neugestaltung von Wänden, Böden und Bad im OG (2023)Neu gefliester, überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick (2023)Praktische Durchreiche von der Küche zum Balkon - ideal für Frühstück & Grillabende (2023)Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und durchdacht:Auf der ersten Etage befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit großer Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer könnte auch als Wohnzimmer flexibel genutzt werden. Ein abgeschlossener Bereich nach dem Flur und der Garderobe lässt Platz für individuelle Nutzungsideen und führt direkt in ein separates Tageslichtbad.2 weitere Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad erwartet Sie im 2.OG.Hier befindet sich auch die Küche, ein großer Essbereich und das großflächige Wohnzimmer mit anschließendem überdachten Balkon. Dieser bietet neben eine praktischen Durchreiche zur Küche auch einen traumhaften Ausblick über die Felder ins Dorf.Das Dachgeschoss wurde clever genutzt mit einem Kinder- und einem Spielzimmer als Rückzugsorte für die KleinenHier könnte jedoch auch ideal ein Büro oder Hobbybereich entstehen.Ein zusätzlicher Speicherraum könnte seinen Nutzen als Abstellfläche oder auch als Trockenraum für Wäsche finden.2. Anbau rund 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1958Der Anbau ist mehr als nur ein "kleines Haus". Auch hier wurde 2023 umfassend modernisiert:Neues Badezimmer mit frischen Fliesen und Sanitärobjekten (2023)Neuverlegung der Heizungsrohre im Anbau (2023)Eigene moderne EinbaukücheIdeal geeignet als eigene Wohneinheit für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Ferienvermietung Grundrisse und weitere Bilder für den Anbau folgen in Kürze.Ausstattung & HighlightsEinbauküchen in beiden WohneinheitenÖl-Zentralheizung für das gesamte GebäudeHauptwasserleitung mit integriertem WasserfilterHolzofen-Anschluss im beheizbaren Kellerraum vorbereitetPartykeller / Waschraum mit Wasseranschluss nutzbarGarage mit Starkstromanschluss + 5 AußenstellplätzeAuch das Erscheinungsbild außen überzeugt: Die gepflasterten Stellflächen vor dem Anbau wurden erneuert und die Fassade neu verputzt.Lage & UmgebungDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Hoppstädten, einer Gemeinde im Kreis Kusel (Rheinland-Pfalz). Hier genießen Sie:Naturnähe pur - direkt angrenzende Felder & GrünflächenFamilienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen, Kita & Grundschule im OrtGute Erreichbarkeit und Anbindung über die B420 und B41Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, z.?B. Wandern oder RadfahrenDie ruhige, ländliche Lage macht das Objekt auch für Wochenendnutzer oder Kapitalanleger zu Vermietung interessant.Ihr Wohngefühl: Eigenständig & gemeinsam - flexibel & familiennahDiese Doppelimmobilie ist weit mehr als nur ein Haus mit Anbau: Sie ist eine Einladung zum gemeinsamen Leben - mit genug Platz für Privatsphäre. Perfekt für Familien mit mehreren Generationen oder clevere Investoren mit Vermietungsabsicht. Durch die zahlreichen Modernisierungen bleibt Ihnen jeglicher Renovierungsaufwand erspart und die Möblierung kann auf Wunsch bestehen bleiben- einfach einziehen und wohlfühlen.?? Sichern Sie sich jetzt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!