Kaufpreis 385.000 €
79877 Friedenweiler
Größe 379 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
„MANCHMAL BEGINNT EIN NEUER WEG NICHT DAMIT, NEUES ZU ENTDECKEN, SONDERN DAMIT ALTES IM NEUEN GLANZ ERSCHEINEN ZU LASSEN“Ein Gebäude mit Geschichte – und ZukunftspotenzialMitten im Herzen des Ortsteils Rötenbach wartet ein ganz besonderes Stück Immobiliengeschichte auf seinen neuen Eigentümer. Seit über 100 Jahren prägt dieses Haus das Ortsbild – einst als lebendige Bäckerei mit duftenden Broten und als Zuhause der Bäckerfamilie, heute in einer Art Dornröschenschlaf. Wer hier eintritt, spürt sofort: Dieses Gebäude hat Charakter, Charme und ungenutztes Potenzial.Ein Teil des Hauses wurde bereits liebevoll und fachgerecht vorbereitet: entkernt, teilweise saniert und stellenweise bewohnbar gemacht. Die freigelegten Holzbalken erzählen von solider Handwerkskunst und verleihen dem Gebäude eine warme, authentische Ausstrahlung. Eine modernisierte Wohnung steht derzeit zur gelegentlichen Nutzung bereit – und wird beim Verkauf selbstverständlich leer übergeben.Das Besondere für Investoren und Bauherren:?Ein genehmigter Bauantrag für den Ausbau von zwei Appartements und drei Wohnungen – rund die Hälfte des Gebäudes – ist bereits vorhanden. Diese Genehmigung wurde erst kürzlich verlängert und ist im Kaufpreis enthalten. Die detaillierten Pläne und Unterlagen eines renommierten Ingenieurbüros liegen vor und erleichtern den direkten Start Ihres Projekts.Doch hier endet das Potenzial nicht: Die aktuell genehmigte Wohnfläche von 376 m² kann durch die Sanierung des restlichen Gebäudes noch erheblich erweitert werden. Damit entsteht eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wertsteigerungspotenziale nutzen möchten, oder für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte suchen.So funktioniert es
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