Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 10
26603 Aurich
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zweifamilienhaus mit zwei Doppelhaushälften in zentraler Lage von AurichObjektübersichtZum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus bestehend aus zwei spiegelverkehrten Doppelhaushälften in äußerst zentraler Lage von Aurich Stadt – direkt hinter dem Krankenhaus.?Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung mit Eigennutzung.Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,01 m² und ist funktional sowie familienfreundlich geschnitten.Erdgeschoss- Flur Haupteingang : 5,63 qm- Gäste WC : ca. 1,98 qm- Wohnzimmer : ca. 17,13 qm- Küche : ca 12,66 qm- Schlafzimmer : ca. 23,56 qm- Keller : ca. 17,28 qm- Keller : ca 11,25 qmObergeschoss- Flur : ca. 3,53 qm- Schlafzimmer: ca. 12,72 qm- Kinderzimmer: ca : 19,45 qm- Kinderzimmer : ca 10,94 qm- Badezimmer : ca: 4,21 qm- Dachboden- eine Garage- einGeräteraum- eine TerrasseEnergieausweis:Wesentliche Energieträger: GasEndenergiebedarf: 222,3 kWh(m²*a)Energiee?zienzklasse: GGültig bis: 20-09-2033Baujahr (gemäß Bedarfsausweis ): 1964Heizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: Gas Raumaufteilung Highlights:- großzügiges Zweifamilienhaus- zwei gleiche DHH spiegelverkehrt- Jede Wohnung ist ca 126,01 qm groß- zentrale Lage in Aurich Stadt ( direkt hinterm Krankenhaus )- vorne ist die DHH vermietet, hintere Wohnung steht leer- Strom, Gas, Wasser Anschlüsse sind getrennt- Bauoptionen in zweite Reihe möglich- Garten- Garage- Kamin Anschluss- Kunststofffenster in weiß- Vordere Wohnung Fenster teilweise von 2021- Hintere Wohnung komplett von 2021- Teilweise, Laminat, Fliesen- Heizung von 2017- Keller trocken- beide Haustüren von 2021- Regenrinne wurden 2019 erneuert- Regenwasserfallrohre wurden von 2021erneuert- Terrasse- GeräteschuppenSo funktioniert es
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