Kaufpreis 349.000 €
52134 Herzogenrath
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses vermietete Dreifamilienhaus mit Garage wurde um 1930 erbaut, in den letzten Jahren stetig modernisiert und befindet sich am Ortsrand von Herzogenrath in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Broichbachtal. Allein diese gute Lage gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.Bei den Modernisierungsarbeiten wurde viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt, u.a. wurde das Dach mit einer Dämmung versehen, die Wasserleitungen in Kupfer sowie PVC ausgetauscht, die Bäder erneuert, die Elektroinstallation modernisiert und eine neue Gastherme mit Warmwasserversorgung eingebaut. Der Unterhaltungszustand des Hauses kann somit als hervorragend bezeichnet werden. Des Weiteren stehen den Mietern eine Garage zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die durchschnittliche Netto-Monatsmiete der Wohnungen beläuft sich auf etwa 7,70 €/m² und erscheint durchaus steigerungsfähig.Preisansatz:Jahresmiete 17.760,--€Faktor: ca. 19,6Bruttorendite: ca. 5,08 %Kaufpreis/m² Wohnfläche: 1.827 €Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.Weitere Einzelheiten, auch zum seriösen Mieterklientel und dem derzeitigen Jahresnettomietertrag, hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit!Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem attraktiven Angebot zu erhalten.So funktioniert es
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