Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 2
24399 Arnis
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde, denkmalgeschützte Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Arnis, das Historie und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer Ausbaureserve von ca. 65 m² im Dachgeschoss bietet dieses Haus genügend Raum für Ihre individuellen Wohnträume.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Entree: Betreten Sie den großen Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus zu in ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung. Das dahinter liegende, helle Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die Diele führt weiter in den Essbereich, der durch einen Rundbogen mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die gut ausgestattete Küche mit Zugang zum Flur mit Nebeneingangstür und Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Eine stilvolle alte Treppe führt Sie hier in das Dachgeschoss, welches bei Bedarf Platz für weitere Zimmer, Küche und Bad bietet. Beeindruckend sind zum Teil die alten Holztüren aus der Bauzeit, die dem Haus seinen besonderen Charme verleihen.Ein weiteres Highlight ist das positive Wege- und Sonder-nutzungsrecht für ein Schleigrundstück mit eigenem Badesteg, das Ihnen exklusiven Zugang zum Wasser mit kleiner Liegewiese bietet und perfekte Erholung verspricht.Das pflegeleichte Grundstück erstreckt sich über ca. 315 m² und beinhaltet Parkmöglichkeiten am Haus.Diese besondere Immobilie wurde im Jahr 2008 aufwendig saniert, wobei der Charme und die historische Substanz liebevoll bewahrt wurden. Neue Fenster und eine neue Haustür wurden eingebaut, das Felssteinfundament freigelegt, fachgerecht neu eingeschalt und eine neue Drainage gesetzt. Die Fassade wurde aufgearbeitet und teilweise eine Vollwärmeschutz-Dämmung aufgebracht. Die Elektrik, der Estrich und die Bodenbelege im EG erneuert und eine neue Gas-Heizungsanlage für einen zeitgemäßen Komfort installiert. Trotz der historischen Elemente finden Sie hier moderne Annehmlichkeiten und höchsten Wohnkomfort. Die erforderlichen Instandhaltungen für dieses Gebäude wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen.Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Domizil begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Arnis, wo Geschichte und Moderne in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen.