Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 21
57539 Breitscheidt
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeensemble bestehend aus einem Wohngebäude (Baujahr 1972) mit acht Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbehalle aus den späten 1950er-Jahren, die im Laufe der Zeit mehrfach erweitert wurde.Das Gesamtareal bietet eine Wohnfläche von ca. 410 m² sowie Gewerbeflächen von ca. 1.500 m² und steht auf einem Grundstück von ca. 2.939 m².WohnbereichDie acht Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichen Renovierungsstadien. In den letzten Jahren wurden in zwei Wohnungen sowie an Teilen der Dachflächen umfangreiche Arbeiten im Wert von 92.000 € durchgeführt. Sämtliche Rechnungen hierzu können auf Wunsch vorgelegt werden.Zudem sind in mehreren Wohnungen bereits neue Heizungsanlagen installiert worden. Einige Einheiten weisen noch Renovierungsbedarf auf, was dem künftigen Eigentümer Gestaltungsspielraum und Wertsteigerungspotenzial bietet.GewerbebereichDie Hauptgewerbehalle wurde Ende der 1950er-Jahre errichtet und seither mehrfach erweitert. Sie bietet zusammen mit einer zweiten Halle ca. 1.500 m² Nutzfläche, ideal für Lager, Produktion oder Logistik.Ein Teil der Lagerflächen muss noch fertiggestellt werden - ideal, um diese an individuelle Nutzungsanforderungen anzupassen.GrundstückDas Grundstück mit ca. 2.939 m² Fläche bietet ausreichend Platz für Stellplätze, Ladezonen und eventuelle Erweiterungen.Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!