Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 3
30459 Hannover
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 hat eine Wohnfläche von ca. 80m² sowie einen Keller von 40 m².Individuelle Wohn(t)räume können hier umgesetzt werden. Anbau, Umbau oder Neubau - alles ist möglich!Eine Hinterbebauung ist nicht zugelassen, aber es besteht ein großes Baufenster von ca. 130 m².Somit ist nicht nur ein großes Einfamilienhaus, sondern auch ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohnungen oder auch zwei Reihenhäuser möglich. Sie haben bei der Baugestaltung viel Spielraum (z.B. 2,5 Geschosse), da kein Bebauungsplan besteht (unbeplanter Innenbereich, § 34 BauGB). Eine Baugenehmigung für einen Neubau mit 2 Vollgeschossen, 258 m² Wohnfläche zzgl. Garage mit 46 m² wurde von der Stadt Hannover bereits erteilt.Die bestehende DHH ist funktionsfähig, aber kernsanierungsbedürftig. Ein Rückbau ist ohne weiteres möglich. Die Anschlüsse für Strom, Gas und Wasser sind vorhanden und voll funktionsfähig.Das Grundstück ist 929 m² groß (+ 60 m² von der Stadt sehr günstig zu pachten).Aktueller Bodenrichtwert = 500,00 €/m²Es sind keine zusätzliche Kosten für eine qualifizierte Grundstücksvermessung erforderlich. Diese wurde für das Grundstück sowie den Altbestand inkl. Lage-, Höhen- und Mauerlagenplan bereits durchgeführt und ist im Kaufpreis enthalten.Weiterhin entstehen keine zusätzlichen Kosten für ein Bodengrundgutachten. Auch dieses wurde bereits erstellt und ist im Kaufpreis enthalten.Eine Grundstücksfläche von ca. 60 m², die sich zwischen Gehweg und Vorgarten befindet, kann nur für 30,00 €/Jahr von der Stadt dazu gepachtet werden.
