Kaufpreis 188.000 €
Zimmer 5
53949 Dahlem
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten, Terrasse und Garten in Ortsrandlage. Dieses gepflegte und einseitig angebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1963 wurde in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren darauf fortlaufend modernisiert und renoviert. Im Jahr 2000 wurde ein Wintergarten angebaut und in 2011 wurden zum größten Teil 3-fach verglaste Fenster im Haus eingebaut. Die Heizung wurde im Jahr 2019 erneuert und auf eine niedrigenergie Gastheizung umgestellt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Lassen Sie sich also überraschen von dem Ergebnis und der naturnahen Umgebung, das Objekt wird mit komplettem Inventar verkauft. Das Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 112 m², die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss mit Wintergarten sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Über den Vorraum gelangen Sie bequem in das Erdgeschoss des Wohnhaus mit gemütlicher Wohnküche und dem angrenzenden Wohnzimmer. Der neue Kaminofen im Wohnzimmer ergänzt die gemütliche Atmosphäre hervorragend und schafft ein angenehmes Raumgefühl im ganzen Haus. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie dem Bad mit Dusche und eine schmale Treppe führt hinauf in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen. Die zwei Dachflächenfenster müssten erneuert werden, sodann können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Der beheizte Wintergarten ist ein optimaler Rückzugsort und bietet ganzjährig eine helle und freundliche Wohlfühloase mit Blick in den Garten und die umliegende Natur. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lasen und in Ruhe den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Er ist im Obergeschoss gelegen und über die Terrasse hinter dem Haus zu erreichen, ein direkter Zugang vom Wohnhaus aus wäre jedoch auch machbar. Auf der überdachten Terrasse können Sie ebenfalls die lauen Sommerabende genießen oder freuen Sie sich auf gesellige Runden mit der Familie und mit Freunden. Von der Terrasse aus gelangen Sie ungehindert in das eigene Gartenparadies mit weiteren Sitzmöglichkeiten und unmittelbarem Zugang in die angrenzenden Wiesen und Wälder. Im Anbau hinter dem Haus befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gastherme und weiterer Abstellfläche. Die große und massive Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge sondern auch zusätzlichen Stauraum und großzügige Stellplätze davor. Außerdem ist das Objekt komplett eingezäunt und daher sowohl für Tierliebhaber, Freunde der Natur, als auch für Familien mit Kindern geeignet. Aufgrund der zentralen Lage in der Eifel und der guten Verkehrsanbindung in Richtung Köln und weitere Großstädte ermöglicht diese Immobilie eine ideale Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Somit ist dies ebenfalls eine gute Alternative für Ruheständler, Berufspendler oder um von Zuhause aus oder als Freelancer zu arbeiten. Wenn Sie die schöne Eifel zu schätzen wissen mit der umliegenden Ruhe und Natur, dann könnte dieses Objekt mit Sicherheit interessant für Sie sein. Aber auch die günstige Verkehrslage spricht für dieses charmante Wohnhaus und Ihr neues zukünftiges Zuhause. Ob als fester Wohnsitz, für das verlängerte Wochenende oder als Ferienhaus, sprechen Sie uns gerne an!
