Kaufpreis 879.000 €
Zimmer 11
63225 Langen (Hessen)
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Reserve-Eingang auf der linken Seite überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Erdgeschoss (Wohnung 1)Einladender, lichtdurchfluteter Flur in leicht abgerundeter Form führt nach links in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist separat, bietet zwei Fenster, ausreichend Platz für alle Küchenbedürfnisse sowie eine gemütliche Essecke.Das Wohnzimmer öffnet sich zur überdachten Terrasse (ca. 25-30?m²) mit Markise. Der angrenzende Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine Gartenlaube sowie ein separates Gerätehäuschen.Vom Flur aus geht es geradeaus rechts in das helle Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Daneben liegt ein separates Gäste-WC. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zum Garten und verfügt über große, isolierverglaste Fenster mit Insektenschutz.Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Elektrik- und Heizungsanschlüssen (Stand ca. 2000) sowie Trockenmöglichkeit befindet sich ebenfalls im Flur. Alle Räume im Erdgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Terrassenfenster sind elektrisch bedienbar, die Küchenfenster manuell.KellergeschossÜber den Flur im Erdgeschoss gelangt man in den voll ausgebauten Keller. Hier befinden sich:-ein Gästezimmer mit normaler Belichtung-ein werkstatttauglicher Raum ohne Tageslicht-ein separater Wäschebereich mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie Wasserzähler-ein Duschbad mit WC und Waschbecken (ohne Tageslicht)-ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer (z.?B. als Jugendzimmer, Hobby- oder Kinoraum)-ein beheizter Trockenraum mit Zugang zum GartenDie Elektrik im Keller entspricht der des Erdgeschosses (ca. Baujahr 2000). Teilweise sind Renovierungen notwendig.Obergeschoss (Wohnung 2)Die zweite Wohneinheit ist über das Treppenhaus erreichbar. Die Eingangstür wurde versetzt, kann aber wieder in die ursprüngliche Position gebracht werden.Die Raumaufteilung ist nahezu identisch mit der Wohnung im Erdgeschoss:-heller Flur mit rundem Eingangsbereich-großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon-separate Küche mit Fenster, viel Stauraum und Platz für eine Essecke-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon-modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschbecken-zusätzliches Gäste-WC-Hauswirtschaftsraum mit Technik- und HeizungsanschlüssenAuch im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima.Dachgeschoss (aktuell zur OG-Wohnung gehörend)Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit mit der Wohnung im 1. OG gemeinsam genutzt. Es bietet:-einen zentralen Flur mit Dachschrägen-ein großes Kinderzimmer-Badezimmer ohne Tageslicht mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken-großzügiges Studio, das sich bei Bedarf in zwei Räume teilen lässt-Zugang zum sanierungsbedürftigen BalkonDie Dacheindeckung besteht aus Frankfurter Pfannen mit teilweisem Instandsetzungsbedarf. Ein Spitzboden ist vorhanden, die dortigen Holzplatten müssten eventuell erneuert werden.Optional lässt sich das Dachgeschoss als eigenständige, dritte Wohneinheit ausbauen und vermieten.So funktioniert es
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