Kaufpreis 689.000 €
58513 Lüdenscheid
Größe 509 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses äußerst attraktive Wohn- und Geschäftshaus - eine hervorragende Kapitalanlage, die vor allem für Investoren interessant ist. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.033 m² in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 509 m², aufgeteilt auf fünf Wohnungen sowie einer Gewerbefläche in Höhe von ca. 184 m² aufgeteilt auf zwei Einheiten, bietet die Immobilie eine flexible Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen, die in vielfältiger Weise genutzt werden können. Die sofortige Verfügbarkeit der Immobilie macht sie besonders interessant für Investoren, die schnelle Renditen anstreben. Das Anwesen erzielt jährliche Mieteinnahmen von 49.416 €, wobei alle Einheiten voll vermietet sind. Die Mieterstruktur ist stabil und weist langjährige Mietverträge auf, was die Sicherheit Ihrer Investition erhöht. Die beiden gepflegten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden von seriösen Unternehmerinnen genutzt: Eine bietet kreative Hochzeitsdekoration, die andere Massagen und Yogakurse in ruhiger Atmosphäre. Beide tragen spürbar zur Aufwertung und zum positiven Erscheinungsbild des Objekts bei.Nachstehend eine kurze Flächenauflistung:Haus 1, EG links (Gewerbe): ca. 107,20 m²Haus 1, EG rechts (Gewerbe): ca. 77,19 m²Haus 1, 1. OG (Wohnung): ca. 85,73 m²Haus 1, 1. OG+2. OG (Wohnung): ca. 178,91 m²Haus 2, 1. OG (Wohnung): ca. 85,24 m²Haus 2, 2. OG (Wohnung): ca. 89,48 m²Haus 2, DG (Wohnung): ca. 70,04 m²Zusätzlich zum Immobilienwert bietet das Objekt Potenzial für Wertsteigerungen durch künftige Modernisierungen und Anpassungen an aktuelle Wohn- und Geschäftstrends. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Infrastrukturen betont die strategische Lage dieses Renditeobjekts.Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer soliden und vielseitigen Kapitalanlage zu bereichern.
