Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 15
54486 Mülheim an der Mosel
Größe 543 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1730
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Herzen von Mülheim an der Mosel verbindet historischen Charakter mit einer soliden Kapitalanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ehemalige kurpfälzische Amtshaus aus dem Jahr 1730 wurde in Massivbauweise errichtet. Das genaue Herstellungsjahr konnte nicht ermittelt werden. Im Laufe der Zeit wurde es zu einem Wohnhaus mit sechs Wohneinheiten umgebaut. Die rund 543 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet ein attraktives und abwechslungsreiches Raumangebot. Ein vollständig unterkellerter Bereich und das ca. 750 m² große Grundstück runden das Nutzungsspektrum ab.Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg stetig renoviert und gepflegt. Dabei wurde darauf geachtet, dass der historische Charme erhalten bleibt, während viele Ausstattungsdetails auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden. Die vielseitige Ausstattung und die individuell und durchdacht gestalteten Grundrisse bieten ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit einem aktiven Vermietungskonzept.Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die zugleich die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff mit Isolierverglasung gefertigt und werden durch einige Holzfenster ergänzt. Die Böden variieren je nach Einheit zwischen Vinyl, Fliesen und PVC. Das Dach ist traditionell eingedeckt.Der großzügige Gewölbekeller, der sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt, wird derzeit als Lager genutzt, eignet sich jedoch hervorragend für eine zukünftige Nutzung als Weinkeller, Eventfläche oder für weitere individuelle Konzepte. Darüber hinaus steht ein geräumiger Speicher zur Verfügung, der den Bewohnern zusätzliche Lagerflächen bietet.Die Immobilie ist teilweise vermietet - zwei der sechs Wohnungen sind aktuell frei. Dies ermöglicht Käufern eine flexible Planung: sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur Nutzung als Ferienwohnung. Insgesamt stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, wobei eine Garage fest der Wohnung Nr. 4 zugeordnet ist.Wir weisen darauf hin, dass für diese Immobilie Denkmalschutzauflagen bestehen. Genauere Informationen dazu erhalten Sie im Einzelfall auf Nachfrage beim örtlichen Bauamt.