Kaufpreis 218.000 €
Zimmer 4
48527 Nordhorn
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In beliebter Wohnlage von Nordhorn - im Stadtteil Blumensiedlung - erwartet Sie dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das sich als außergewöhnlich starkes Renditeobjekt präsentiert. Hier profitieren Sie von einer beeindruckenden Bruttorendite von 7,98 % (Verhältnis Kaltmiete zum Kaufpreis) - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile und langfristige Einnahmen legen!Die Immobilie teilt sich in zwei vollständig vermietete Einheiten auf:Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 101 m², die an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist. Besonders attraktiv: Der Mietvertrag läuft über rund 9 Jahre und bietet Ihnen als Investor hervorragende Planungssicherheit. Die jährliche Kaltmiete für die Gewerbefläche beträgt 8.400 €.Im Ober- und Dachgeschoss liegt eine helle Maisonette-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist seit dem 01.07.2025 ebenfalls vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 9.000 €. Das moderne Raumkonzept überzeugt - mit großzügigem Wohnzimmer, geräumiger Küche mit Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmern und zusätzlichem WC.Die jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 17.400 € - eine außergewöhnlich attraktive Kapitalanlage mit starker Rendite! Das Gebäude wurde ca. 1930 erbaut und in den Folgejahren kontinuierlich erweitert und modernisiert. Im Jahr 2004 wurden die Heizungsanlage, das Dach und die Leitungen im Obergeschoss erneuert. Weitere Modernisierungen erfolgten bis zum Jahr 2022. Das Haus befindet sich daher in einem guten Zustand.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein renditestarkes und zukunftssicheres Wohn- und Geschäftshaus zu investieren - sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen an!
