Kaufpreis 595.000 €
34346 Hann. Münden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absoluter Topp Lage von Hann Münden bieten wir Ihnen hier eine Immobilie mit - 215 m² langfristig gut vermieteter Gewerbefläche - weiteren 266m² Wohnfläche in bis zu 4 Wohnungen sowie - einer komplett für Wohnzwecke vorbereitete Etage an. Die Immobilie besticht durch die ausgezeichnete Lage in Mündens Einkaufsstraße "Lange Straße" mitten im Stadtzentrum im verkehrsberuhigten Bereich (Fußgängerzone), Das stattliche Fachwerkhaus verfügt bereits (bei noch 3 freien Wohnungen!) über Mieteinnahmen von 54.730€. Eine Sollmiete von 71.866€ ist mit überschaubaren Aufwand zu erreichen.Eine große Wohnung im 1. OG (zuvor bewohnt von der Eigentümerin) befindet sich in ordentlichem Zustand und umfasst etwa 131m² Wfl. mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Dachterrasse (diese Fläche ist nicht in die Wohnflächenberechnung eingerechnet). Aktuell wäre hierfür derzeit ein Mietpreis von 7€ pro m² mehr als realistisch und würde die aktuelle Rendite stark erhöhen. Damit aber noch nicht genug: Eine Etage darüber gibt es (bei einer bereits vermieteten Wohnung - ca. 61 m² Wfl.) noch eine etwa 74 m²große freie Wohnung, die nach überschaubarer Renovierung ebenfalls gut zu vermieten ist. Das Highlight hier: Auch eine Aufteilung in eine 2 Zimmer Wohnung (etwa 50 m² Wfl.) und ein Appartement mit 1 Zimmer, Kochecke, Bad (etwa 24 m² Wfl.) ist jederzeit möglich - das macht Sie flexibel.Sie möchten noch weiter ausbauen? Dann schauen Sie sich den vorbereiteten Bereich im 3. und 4. Obergeschoss und darüber genau an. (All diese Flächen und dadurch möglichen Mieteinnahmen sind in diesen Ausführungen noch nicht berücksichtigt - kommen also noch hinzu!). Diese haben die Eigentümer bereits vor einiger Zeit als Planungen für einen Ausbau vorangetrieben. So wurden z.B. bereits Elektroleitungen nach "oben" verleget. Hier kann auf ca. 304 m² BGF z.B. eine große und repräsentative Maisonette-Wohnung (oder was Sie sich vorstellen) entstehen. Das geräumige Treppenhaus ist dabei sicher eine Hilfe.Auch der historische große Gewölbekeller bietet jede Menge Platz und ist in seiner Konstruktionsart ein echter "Hingucker" Ein Starkstrom-Anschluss ist sowohl hier als auch im kleinen Hinterhof vorhanden. Besonders anzumerken ist:Der Hinterhof erschließt den Außenbereich dieses nur 295 m² großen Grundstückes (ideal für Kapitalanleger), welcher auch als Parkfläche für PKW dienen kann.Beheizt wird die denkmalgeschützte Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Nahezu alle Fenster sind bereits isolierverglast und die Arbeiten an der Elektrik des gesamten Hauses wurden bereits umfangreich ausgeführt. Das trifft ebenso auf die Abwasserleitungen zu. Selbstverständlich gibt es an dieser Immobilie noch einiges zu tun - insbesondere im 2. OG.. Aber das "Zahlenwerk" spricht für sich.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns einfach (mit gut erreichbarer Telefonnummer). Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen und freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen. WIR freuen uns auf SIE!
