Kaufpreis 325.000 €
45359 Essen
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1955 aus frei finanzierte und in Massivbauweise erbaute, voll unterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage im beliebten Stadtteil Schönebeck.Die Liegenschaft verfügt insgesamt über vier Wohneinheiten, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 226,90 m² verteilen.Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten (vorbehaltlich einer Prüfung der Bauakte) Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell voll vermietet.Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Etagenheizungen. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungen. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend im Ursprungszustand.Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend instand gehalten. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf.Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven 2/3-Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen, dementsprechend gering ist die Fluktuation.Aufgrund der stark unterentwickelten IST-Mieten ist ein attraktives Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential gegeben.Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potenziale langfristig optimiert. Auch eine Wohnprivatisierung wäre denkbar.
