Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 8
26624 Südbrookmerland
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? Hinweis: Zum Verkauf gehören drei Grundstücke mit zusammen ca. 2.350?m² Fläche. Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich ist ggf. nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich - ideal für Erweiterung oder Neubau! ??????? Wohn- & Geschäftshaus mit 3 vermieteten Einheiten + moderne Fleischerei - Investieren in Südbrookmerland! ??In attraktiver Lage von Südbrookmerland steht dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 190?m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und 3 Wohneinheiten, sowie eine modern kernsanierte Fleischerei - ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer! ??????? Wohnbereich (Baujahr ca. 1960):3 vermietete Wohneinheiten:60?m² - Kaltmiete: 420?€55?m² - Kaltmiete: ca. 400?€75?m² - Kaltmiete: ca. 450?€Gesamte Kaltmieteinnahmen: rund 1.270?€ monatlich, zzgl. Einsparungen durch die PV-AnlageDachgeschoss ist ausgebautBöden: PVC, Laminat, FliesenEinbauküchen vorhanden ???Gaszentralheizung ??4-5 Stellplätze für Bewohner?? Fleischerei (ca. 80?m² Nutzfläche):2023-2025 kernsaniert, neuwertiger Zustand ???Ca. 40?m² VerkaufsflächeModerner Kühlraum, großes Lager, WCAlle Genehmigungen vorhandenDerzeit nicht vermietet - ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung4-5 Kundenparkplätze direkt am Objekt?? Zusätzliche Highlights:Photovoltaikanlage auf dem Dach - reduziert Betriebskosten nachhaltig ?Grundstücksfläche: ca. 2.350?m²Schöner Gartenbereich zur Erholung ??Abstellräume und gute ErschließungFazit:Eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und gewerblicher Nutzungsoption, die in dieser Form selten zu finden ist! Ideal für Investoren mit Weitblick oder Unternehmer mit Vision! ???? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ??So funktioniert es
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