Kaufpreis 745.000 €
Zimmer 5
40489 Düsseldorf
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Das zu erwerbende 1-Familien-Haus kommt einem freistehenden Haus nahe, da es halb versetzt an dem Nachbarhaus erbaut wurde, welches gleicher Bauart-/größe, nur einer geänderten Aufteilung entspricht. Es wurde in Fertigbauweise (Hersteller Fa. Kampa) 1982 mit isolierter Kellerdecke und oberer Geschossdecke errichtet wurde. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Der geräumige Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die Front nebst Eingangsbereich ist von der Straße aus uneinsehbar, verdeckt durch hohe Bepflanzungen. Die Außenfassade ist teilweise holz-/ und teilweise schieferverkleidet. Links vom Haus befindet sich eine Einzelgarage, mit Strom/Licht, elektrischer Toröffnung und Zugang zum hinteren Grundstück. Ein weiterer Zugang zum Garten erfolgt über ein Gartentor. Vor und neben der Garage sind auch noch Plätze für zwei weitere PKWs. Auf dem 621 qm großen Grundstück beeindruckt die große, hintere Gartenfläche mit diversen Bepflanzungen und einem seit mehreren Jahrzehnte alten Baumbestand, welche den Garten (mit Terrasse und Wiese) größtenteils uneinsehbar werden lassen. Aufgrund dessen bietet der absolut ruhig gelegene Garten sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Der direkte Zugang zum Keller ist auch vom Garten aus möglich. Die Fenster/Balkontüren sind holzdoppelt isoliert (größtenteils bodentief). An den Erdgeschossfenstern und der Gartentür befinden sich elektrisch gesteuerte Außenrollos, mit Ausnahme des Badezimmerfensters, hier wurde ein Gitter vorgebaut. Die Fenster sind allesamt verschließbar. Eine Alarmanlage (knapp € 6.000,00) sorgt für zusätzliche Sicherheit. Es liegt eine Fußbodengasheizung mit einem Niederdruckkessel vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Elektrik wurde zwischenzeitlich erneuert. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauchswert 168,3 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchswert 185,1 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1982Baujahr des Heizsystems: 1982Ausweis vom 06.07.2024 und gültig bis 06.07.2034Energiekennwert: F
