Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 10
38707 Clausthal-Zellerfeld
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der beliebten Bergstadt Altenau und mitten im Zentrum steht dieses idyllische Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 649 m² großen Grundstück. Das Haus wurde um 1900 in Fachwerk-Bauweise errichtet und ca. im Jahr 1977 um einen Anbau erweitert. Insgesamt finden sich ca. 212 m² Wohnfläche und ca. 211 m² Nutzfläche inkl. des Ladengeschäfts.Der Wohnbereich (1. und 2. OG) wird von den Eigentümern bewohnt und strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus. Das absolute Highlight der Wohnetage ist die großzügige und traumhafte Terrasse - hier am Abend chillen und relaxen mit Blick in die Natur ist sensationell. Durch die Größe des Wohnbereiches eignet sich dieser auch hervorragend für eine Familie. Äußerst spannend ist auch die Gewerbeeinheit mit den großen Fensterfronten, die viele Jahre als traditionsreiche Drogerie geführt wurde. Hier bieten sich aufgrund der Größe und der zahlreichen Nebenräume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Lebensmittelmarkt, Gastronomie, Physiotherapie, Büroräume, Bekleidungsgeschäft oder andere Gewerbebetriebe.Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde immer liebevoll gepflegt. Jedoch möchten wir darauf hinweisen, dass teilweise der Standard nicht mehr den heutigen Ansprüchen gerecht wird und in einigen Bereichen Modernisierungs- bzw. Sanierungsstau besteht. An die hofseitige Fassade grenzt das Carport und diverse PKW-Aussenstellplätze. Eine gemütliche Sitzecke mit Blick in die Harzer Natur rundet den Aussenbereich ab.Hier erwerben Sie eine interessante und zeitlose Immobilie in einem fantastischen Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen. - Für Ihre Finanzierung steht Ihnen sehr gern von Poll Finance mit Frau Keller zur Seite.
