Kaufpreis 1.550.000 €
Zimmer 12
76530 Baden-Baden
Größe 364 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Kulturdenkmal- die besondere Jugendstil-Villa, mit viel Platz und Möglichkeiten, in ruhiger Bestlage von Baden-Baden.Diese herrschaftliche Villa aus der Zeit um 1900 ist ein eindrucksvolles Beispiel für den Jugendstil und vereint architektonische Eleganz mit großem Wohnkomfort. Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus errichtet, wurde das Gebäude 1945 in ein Vierfamilienhaus umgewandelt.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 364?m², verteilt auf vier Stockwerke, mit folgender Aufteilung:Souterrain - 2 Zimmer, ca. 55 m² WohnflächeErdgeschoss -3 Zimmer, ca.109 m² WohnflächeObergeschoss-3 Zimmer, ca.116?m² mit BalkonDachgeschoss-3 Zimmer, ca. 85?m² WohnflächeJede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie großzügige Wohnräume. Typische Jugendstil-Merkmale wie hohe Decken, originale Stiltüren, teils holzvertäfelte Wände und stilvolle Bodenbeläge - darunter Tannenholz, Pitchpine und Fliesen - unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die Badezimmer sind hell gefliest; mit separatem WC, Waschbecken und Badewanne.Das denkmalgeschützte Anwesen mit einer Garage , befindet sich auf einem ca. 530?m² großen Grundstück in ruhiger, bevorzugter Lage von Baden-Baden - eine echte Rarität in dieser Umgebung.Renovierungen wurden zuletzt in den Jahren 1990 und 2001 durchgeführt. Dabei wurden unter anderem technische Einrichtungen und Innenbereiche modernisiert, wobei der historische Charme des Hauses bewusst erhalten blieb.Weitere Renovierungen werden nötig sein, um dieses einzigartige Anwesen aus seinem Dornröschenschlaf erwachen zu lassen.Diese besondere Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus, oder für Liebhaber klassischer Architektur mit Geschichte.So funktioniert es
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