Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 8
31606 Warmsen
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide Wohnhaus mit Vollunterkellerung wurde im Jahr 1964, in Massivbauweise, auf einem ca. 1.899 m² großen Eigentumsgrundstück, erstellt. Profitieren Sie von zwei Wohneinheiten bei einer Gesamtwohnfläche von rund 225 m². Der Hausflur bildet zunächst den gemeinsamen Eingangsbereich. Gleich rechts befindet sich ein abgetrennter Teil des Treppenhauses mit separatem Eingang, der über eine Treppe in die Dachgeschosswohnung führt.Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 120 m² Wohnfläche eine geräumige Diele, 1 Tageslichtbad mit Wanne und 2 Schlafräume. Hinzu kommt der offene Wohn-Essbereich, welcher mit Echtholzparkett ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie den kleinen Wintergarten mit einer angrenzenden, hübschen Holzterrasse. Die Küche schließt an den Essbereich an und ist in dem offenen Wohnraumkonzept praktisch integriert.Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche, einen Westbalkon und überzeugt durch helle und freundliche Räume. Die vor rund 10 Jahren erneuerten Kunststoff-Sprossenfenster sorgen für Gemütlichkeit und sind überwiegend mit Rollläden versehen. Die Aufteilung ist nahezu identisch, jedoch überrascht diese Wohnung mit einem zusätzlichen Zimmer.Im Laufe der Jahre wurden die Bäder bereits modernisiert und hell gefliest. Die Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen sind bereits erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt noch über Durchlauferhitzer. Eine neue, noch nicht installierte Holzpelletheizung ist im Keller bereits positioniert. Diese kann auf Wunsch übernommen werden.Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, das Öllager und weitere Vorratsräume. PKW‘s lassen sich in der 1965 erstellten Doppelgarage unterbringen. Die Garagen sind jeweils rund 16 m² groß, der Abstellraum kommt mit ca. 15,5 m² ergänzend hinzu. Der nahezu eingewachsene Garten überzeugt durch seine Weitläufigkeit und bietet genügend Platz für Hobbygärtner, Tierhalter und spielende Kinder. Das Grundstück lässt sich prima in zwei separate Bereiche aufteilen und schafft so Privatsphäre für zwei Wohnparteien in ihrer Freizeit.Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, werden jedoch bei Eigenbedarf nach Absprache freigestellt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit zusammen 1.225,00 €. Komplette Eigennutzung, Teil-oder Vollvermietung, diese Immobilie eröffnet Ihnen individuelle Möglichkeiten. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten.
