Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 4
14193 Berlin
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein bebautes Grundstück mit ca. 630?m² Gesamtfläche in Berlins guter Stube, dem Villengürtel. Eine Wohnlage, die über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist und für eine hohe Lebensqualität und ein sehr gutes Umfeld steht - eine gute Gelegenheit für Familien, Bauherren und Investoren, die Raum für ein individuelles Wohnprojekt suchen.Die attraktive Südausrichtung des Grundstücks sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung, bietet eine gute Voraussetzung, um hier ein neues Zuhause zu schaffen.Derzeit ist das von der Straße aus leicht erhöhte Grundstück mit einem kleinen ca. 100 m² großen, voll unterkellerten Bungalow bebaut, der entweder modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann, natürlich im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Der Bebauungsplan IX-194 für diese Lage gibt detailliert Auskunft darüber (diesen können Sie gerne unkompliziert über uns einsehen). Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 ist das Grundstück optimal geeignet für ein Einfamilien- oder Zweifamilienhaus oder ein kleines Mehrgenerationenhaus - bei einer maximalen Bauhöhe von 13,00 Metern.Die Lage überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus Ruhe und Zentralität: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Grunewald ist in wenigen Gehminuten erreichbar) sowie die Anbindung an die Stadtautobahn machen diese Lage seit langem hochattraktiv für Familien, die nahe der City-West wohnen wollen und trotzdem ein naturnahes Umfeld lieben. Die Umgebung ist geprägt von Villen und kleinen Einfamilienhäusern aus unterschiedlichen Jahrzehnten. Eine gewachsene und heterogene Gegend mit viel Flair und Chic, ideal für ein sicheres und relaxtes Leben in der Großstadt.Die vielen Neubauprojekte der letzten Jahre und einige neue Villenprojekte beweisen, dass dieser Ortsteil immer noch eine der gefragtesten Lagen von Berlin ist, mit Potenzial für die Zukunft.
