Kaufpreis 825.000 €
Zimmer 6
22359 Hamburg
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EIN VERBUNDENES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ AUF SONNIGEM SÜD-GRUNDSTÜCK IN EINER ALTEN VILLEN - ALLEE. IDEAL AUCH FÜR EINE GRÖSSERE FAMILIE GEEIGNET. Das verbundene Einfamilienhaus wurde 1977 mit einem Mansarddach und Vollkeller erbaut. Zwischenzeitlich wurden die Kunststofffenster im Dachgeschoss erneuert 2013/15. Buderus Gas-Brennwert-Zentralheizung 2014. Dacheindeckung mit hochwertigem Natur-Schiefer (etwa € 50.000,--) 2020. Der besondere Charakter dieses Hauses mit viel Platz wird durch großzügige, helle Räume und einen herrlichen Südgarten geprägt. Ideal auch für eine größere Familie geeignet. VIRTUELLES STAGING: Bei den Bildern von Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Essdiele handelt es sich um virtuelles Staging. Unverbindliche Illustrationen, dargestellte Objekte sind kein Vertragsbestandteil. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 175 m² zzgl. hohem Vollkeller (Deckenhöhen etwa 2,3 m) mit Hobbyraum sowie üblichen Kellerräumen. Außenzugang. zzgl. Garage für einen PKW mit E - Torantrieb seitlich neben dem Haus. Energieinformationen: Beheizung und Warmwasserbereitung über Buderus Gas-Brennwert-Zentralheizung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 245,8 kWh /(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1977, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014; Energieeffizienzklasse: G. Grundstück: Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.184 m². Zu dem angebotenen Haus gehört ein Grundstücksanteil von 592 m². Der Garten liegt wunderschön eingewachsen in sonniger Südlage. Pflegeleicht und sehr geschützt angelegter Garten mit Rasenfläche und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen die den Garten umrahmen. Gepflasterte Zufahrt und Zuwegungen. Eine besonders reizvolle, absolut ruhige Wohnlage.
