Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 10
72525 Münsingen
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Zweifamilienhaus im idyllischen Lautertal mit Terrasse, Balkon und Garagenstellplatz - Perfekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer Sie suchen eine vielseitige Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend? Dieses Charmante Haus bietet Ihnen sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung zahlreiche Vorteile. Objektübersicht: Das Wohnhaus besteht aus insgesamt zwei eigenständigen Wohneinheiten, die sich ein gemeinsames Treppenhaus teilen. Das Objekt wurde immer als Familienwohnhaus genutzt mit zusätzlich vermieteter Einlieger- bzw. Ferienwohnung. Highlights des Hauses: Ca 197 m² Wohnfläche lassen sich auf Grund der praktischen Hausaufteilung perfekt für Familien, Paare oder als renditenstarke Kapitalanlage nutzen. Das Haus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die kleinere 3-Zimmer Wohneinheit mit ca. 66,5 m² besticht ebenfalls durch eine praktische Raumaufteilung. Auf dem Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit einem Balkon, welcher zum verweilen einlädt. Die angrenzende Küche sowie das praktisch gelegene Gäste-WC finden ebenfalls Platz auf dem Erdgeschoss. Durch das eigene Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss in welchem sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der angrenzte Balkon an das Master-Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die Hauptwohnung überzeugt ebenfalls mit einer durchdachten Raumaufteilung, durch die geräumige Diele kann mann nahezu jeden Raum im EG betreten. Auf diesem findet sich ein Gäste-WC; Wohnzimmer mit angrenzenden Arbeitszimmer und Balkon; Küche sowie ein Esszimmer mit direkten Zugang zur Terrasse wieder. Durch das eigene Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss in welchen sich das Badezimmer und vier weitere Schlafzimmer befinden. Auch hier finden sich zwei Balkone wieder, welche durch drei der vier Schlafzimmer betreten werden können. Sicherlich ein Highlight des Wohnhauses. Zu erwähnen sei noch das Untergeschoss. In den Kellerähnlichen Räumlichkeiten findet sich ein geteilte Wasch- sowie Heizraum wieder. Auch der Vorratsraum bietet Platz für ausreichend Lagermöglichkeiten. Dass das Haus direkt auf einem Fels erbaut wurde, wird in der Garage ersichtlich, hier kann man an der Rückwand noch die Strukturen erkennen. Anliegend zur Garage befindet sich eine kleine Werkstatt mit separaten Eingang von außen. Ihre Vorteile auf einem Blick: Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Vermietung oder Eigenbedarf sowie helle, funktionale Raumaufteilung. Terrasse und Balkone für entspannte Stunden im Freien. Inklusive Garagenstellplatz für Komfort und Sicherheit Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieses Haus bietet Ihnen die Chance auf eine attraktive Investition oder ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen Lage. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Objektübersicht: Kaufpreis: 445.000 € Kaufnebenkosten (ca. 7%): 31.150 € - Grunderwerbssteuer: 22.250 € (ca. 5%) - Maklerprovision: 0 € - Notarkosten: 6.675 € (ca. 1,50%) - Grundbucheintrag: 2.225 € (ca. 0,50%) Gesamtkosten: 476.150 € Wohnfläche: ca. 197 m² Ausstattung: Balkon, Garagenstellplatz, Terrasse, Garten, Werkstatt Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei, geeignet für Vermietung oder Selbstbezug.Energieträger: Öl
Weitere Bilder und Information können durch das Expose nachgereicht werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Bichishausen, ein
Ortsteil von Münsingen. Die Makrolage weist eine gute Qualität auf, während die Mikrolage als leicht über dem
Durchschnitt liegend einzustufen ist. Die sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, gute Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung
auszeichnet. Außerdem ist die Umgebung geprägt von Grünflächen, Spielplätzen und einer angenehmen
Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien, Paare oder auch als Wertanlage attraktiv sind.
Makrolagebeschreibung:
Bichishausen ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Münsingen im Herzen des UNESCO-
Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Eingebettet in eine eindrucksvolle Natur- und Felsenlandschaft entlang
der Großen Lauter, bietet der Ort eine außergewöhnliche Lebensqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende
und Wanderfreunde. Trotz der idyllischen, naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung
an die Kernstadt Münsingen sowie an die umliegenden Städte wie Reutlingen oder Ulm. Die Stadt Münsingen
ist für ihre gute Infrastrukutr, wirtschaftliche Stärke und hohe Lebensqualität bekannt.
Bichishausen vereint auf einzigartige Weise ländliche Ruhe mit reizvoller Umgebung – ein idealer Rückzugsort
mit hohem Erholungswert
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Julian Schrode - privater Anbieter