Kaufpreis 1.850.000 €
Zimmer 6
91126 Schwabach
Größe 327 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen von Schwabach erhebt sich dieses architektonisch fein konzipierte Villenanwesen auf einem rund 1.055?m² großen Grundstück. Die im Jahr 2019 errichtete Immobilie vereint zeitgemäße Baukunst mit klassischer Eleganz und wurde technisch wie gestalterisch auf höchstem Niveau umgesetzt. Die ca. 327?m² große Wohnfläche verteilt sich über zwei voll ausgebaute Geschosse ohne Dachschrägen sowie ein funktional gestaltetes Untergeschoss. Großzügige Raumhöhen, bodentiefe Sprossenfenster sowie individuell gefertigte Schiebe- und Flügeltüren prägen das lichtdurchflutete Ambiente. Der einladende Eingangsbereich beeindruckt mit einem doppelläufigen Treppenaufgang, der fließend in die offenen Wohnräume übergeht. Der Wohn- und Essbereich mit moderner Kochinsel bietet dank intelligenter Raumgliederung eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Lebensqualität. Ein separates Fernsehzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsbereich: Das Elternschlafzimmer mit Balkon verfügt über ein Bad en Suite und eine begehbare Ankleide. Zwei gleichwertige Kinderzimmer - jeweils mit eigener Ankleide - sowie ein separates Kinderbadezimmer komplettieren die Etage. Das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein großzügiger Hobby- und Fitnessbereich mit Sauna, ein Gästezimmer sowie Technik- und Hauswirtschaftsräume, die mit moderner Haustechnik ausgestattet sind. Die auf Nachhaltigkeit ausgelegte Luft-Wärmepumpe und die flächendeckende Fußbodenheizung gewährleisten einen energieeffizienten Betrieb. Eine Doppelgarage mit Abstellraum sowie zwei Außenstellplätze vervollständigen das exklusive GesamtangeboEckdaten- Wohnfläche: ca. 327?m²- Grundstücksfläche: ca. 1.055?m²- Zimmeranzahl: 6- Kaufpreis: 1.850.000?€- Baujahr: 2019- Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Flächenheizung (Fußbodenheizung)- Garagenplätze: 2 (Doppelgarage)- Bezugsfrei: nach Absprache- Endenergiebedarf: 17?kWh- CO?-Emissionen: 12?kg- Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse A+
