Kaufpreis 3.170.000 €
24576 Bad Bramstedt
Größe 863 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Bad Bramstedt. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.713 m² Fläche. Die gesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 1.815,8 m². Die Immobilie überzeugt durch solide Substanz, ein strukturiertes Eigentumskonzept und laufende Modernisierungen, die dem Objekt langfristig zusätzliche Qualität und Wertstabilität verleihen. Die Wohnflächen bestehen aus 1- bis 3-Zimmerwohnungen, die jeweils mit Balkonen ausgestattet sind. Die kleineren Einheiten verfügen über Balkone zur Straßenseite, die größeren Wohnungen sind mit großzügigen Balkonen zur Hofseite ausgerichtet. Ab dem 1. Obergeschoss steht ein Personenaufzug zur Verfügung, dieser bietet einen Mehrwert für die Mieter des Hauses. In der obersten Etage befinden sich für jede Wohneinheit separat zugewiesene Abstellräume, die als praktische Stauraumlösung dienen. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Wäscheraum mit Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung. Die zentrale Heizungsanlage (Gaszentralheizung) ist ebenfalls in der obersten Etage untergebracht. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich zahlreiche Stellplätze, eine Garagenanlage, ein Fahrradabstellraum sowie eine pflegeleicht angelegte Hoffläche – wodurch kaum laufende Kosten für Garten- oder Grundstückspflege anfallen. Zum Eigentum gehören 4 Garagenstellplätze sowie 4 Außenstellplätze, jeweils mit Sondernutzungsrecht. Die Garagenstellplätze sind vermietet. Die 4 Außenstellplätze sind aktuell nicht vermietet und werden für die Allgemeinheit verwendet - hier besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Das Erdgeschoss wird durch zwei etablierte Einzelhandelsflächen genutzt, die gut sichtbar zur Straße gelegen sind. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet einen attraktiven Nutzungsmix und ein stabiles Mieterklientel. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 205.119 € netto p.a. – dabei besteht in mehreren Wohneinheiten noch Mietsteigerungspotenzial, da die Mieten teils unter dem ortsüblichen Niveau liegen. Einige Wohnungen wurden bereits vollständig modernisiert. Weitere Maßnahmen erfolgen aktuell: • Einblasdämmung der Luftschicht - nach der Fassadendämmung wird mit einem Endenergieverbrauch von 99 kWh/m²*a gerechnet • Neuverankerung des Klinkers • Restaurierung von Balkonen und Fensterstürzen Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt. Zwei Einheiten (eine Wohnung und eine Gewerbefläche) befinden sich im Eigentum Dritter und werden nicht mitveräußert. Alle veräußerbaren Einheiten sind vollständig vermietet. Dank der bestehenden Teilung eignet sich die Immobilie auch für einen späteren Einzelverkauf von Wohnungen oder Gewerbeeinheiten – ein Pluspunkt in puncto Flexibilität und Exit-Strategie. EINHEITENÜBERSICHT Gewerbeeinheit 1 - EG links: 721,55 m² Gewerbeeinheit 2 - EG rechts: 231,17 m² Wohnung 05 - 1.OG links: 88,83 m² Wohnung 06 - 1. OG: 79,76 m² Wohnung 07 - 1. OG 2. rechts: 35,04 m² Wohnung 08 - 1. OG rechts: 40,53 m² Wohnung 09 - 2. OG links: 91,47 m² Wohnung 10 - 2. OG: 45,79 m² Wohnung 11 - 2. OG links: 79,76 m² Wohnung 12 - 2. OG rechts: 35,04 m² Wohnung 13 - 3. OG links: 91,47 m² Wohnung 14 - 3. OG 2. links: 45,79 m² Wohnung 15 - 3. OG mitte: 79,76 m² Wohnung 16 - 3.OG 2.rechts: 35,04 m² Wohnung 18 - 4.OG: 79,76 m² Wohnung 19 - 4.OG 2. rechts: 35,04 m²