Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 8
53879 Euskirchen
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zentral. Ruhig. Ein Raumwunder mit Potenzial – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Euskirchen!Dieses charmante, vollunterkellerte Einfamilienhaus verbindet historische Substanz mit moderner Technik und einer außergewöhnlichen Lage. In nur 1 Minute zu Fuß erreichen Sie die Euskirchener Innenstadt – und genießen dennoch die Ruhe einer gepflegten Wohnstraße (Dechant-Vogt-Straße).Auf großzügigen 208,6 m² Wohnfläche und drei Vollgeschossen bietet das Haus jede Menge Platz für individuelle Wohnideen.Das Erdgeschoss wurde 2023 umfassend saniert: neue Bodenbeläge, hochwertige Fliesen, frisch verputzte Wände und eine moderne Einbauküche schaffen ein sofort bezugsfertiges Wohnambiente. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der das ganze Jahr über zum Verweilen einlädt.Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss finden Sie großzügige Räume mit charmantem Altbaucharakter – hier können Sie Ihre Modernisierungsvorstellungen frei umsetzen. Die Böden bestehen überwiegend aus Parkett oder Laminat, die Bäder entsprechen dem Alter und warten auf ein frisches Design.Technisch ist das Haus gut ausgestattet:•Wärmeerzeugung aus 2002•Warmwasser über umweltfreundliche Solarthermie•Vollunterkellert – ideal für Stauraum oder Hobbybereiche•Drei Bäder – je eines pro EtageBesonderheit: Ein wahres gepflegtes Raumwunder – zentral in Euskirchens Kernstadt und trotzdem ruhig gelegen. Diese Kombination ist selten und macht das Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Familien, Stadtliebhaber oder Kapitalanleger.Fazit:Wer eine großzügige Immobilie in Toplage sucht, die sofort bewohnbar ist und zugleich Raum für individuelle Gestaltung bietet, sollte hier nicht zögern. Raumaufteilung Das Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse mit insgesamt 208 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im 1.OG finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinderzimmer sowie ein Bad vor. Das 2.OG hält noch einmal ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Gästezimmer mit Bad für Sie bereit. Das DG ist zum Hobbyraum ausgebaut.
