Kaufpreis 289.900 €
Zimmer 3
41564 Kaarst
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss, die den Charakter eines Penthouses bietet. Der große Vorteil dieser obersten Etage ist, dass keine störenden Geräusche von Nachbarn über Ihnen zu erwarten sind - pure Ruhe und Privatsphäre!Ausstattung und Raumaufteilung:Wohnbereich: Über die Diele gelangen Sie in den hellen, einladenden Wohnbereich, der mit großen Fenstern und viel Tageslicht überzeugt.Loggia: Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Loggia in Südwest-Lage, die ausreichend Platz bietet, um den Feierabend zu genießen und die tolle Fernsicht zu bewundern.Küche: Die separat ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz und wird mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive E-Geräten, Waschmaschine und Trockner verkauft - alles im Kaufpreis inbegriffen.Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer: Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und profitieren von viel Licht und Luft. Einbauschränke in beiden Zimmern verbleiben ohne Aufpreis.Badezimmer: Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und überzeugt mit einer Badewanne und einem gepflegten Gesamteindruck.Abstellraum: Der Abstellraum in der Diele bietet praktischen Stauraum und könnte nach Bedarf auch problemlos in ein Gäste-WC umgebaut werden.Gebäude und Gemeinschaftseinrichtungen:Das 1967 erbaute Gebäude wurde laufend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurden die Fenster und die Fensterfront erneuert.Ein absolutes Highlight ist das im Gebäude befindliche Schwimmbad, das 2016 saniert wurde und höchsten Ansprüchen entspricht. Hier können Sie in angenehmer Atmosphäre Ihre Freizeit genießen.Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.Eigentümergemeinschaft und Verwaltung:Es handelt sich um eine gewachsene Eigentümergemeinschaft, viele der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.Die Hauspflege wird von einem Hausmeisterteam übernommen und ist in den Nebenkosten enthalten.Die Verwaltung des Objekts wird durch eine seriöse Hausverwaltung durchgeführt. Rücklagen für Sanierungen und Reparaturen sind vorhanden und die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch eine gesunde Finanzlage aus.Nebenkosten und Kostenstruktur:Im Hausgeld sind alle Nebenkosten enthalten, außer Ihrem persönlichen Stromverbrauch. Heizkosten sowie Müll-, Wasser- und Abwasserkosten sind ebenfalls im Hausgeld inbegriffen, was für absolute Kostensicherheit sorgt.Zusätzliche Merkmale:Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung.Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen.Kontakt:Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Telefonische Auskünfte über die Adresse oder Besichtigungsanfragen werden nicht erteilt.
