Kaufpreis 409.000 €
Zimmer 10
72280 Dornstetten
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und zwei Garagen im Herzen von Dornstetten. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Dornstetten und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Das großzügige Mehrfamilienhaus besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Investitionsobjekt - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Jede der drei Wohnungen bietet helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltung. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die weiteren Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus in Dornstetten ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Regionen im Nordschwarzwald zu wohnen oder investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie. Highlight ist ein anschließendes Grundstück mit 1131 m² Fläche, dieses ist im Kaufpreis inbegriffen! Es handelt sich hierbei um eine gemischte Baufläche, also baureifes Land. Der Bodenrichtwert liegt hier Stand 01.01.2025 bei 90€/m². Berechnet wurden hier vom Gutachterausschuss die Fläche von 700 m². Näheres gerne auf Anfrage.Die ortsüblichen/Bestandsmieten) betragen derzeit Stand März 2025 6,47 €/m² (Spanne: 5,57 - 7,51 €/m²).Wohnung 1 mit ca. 65 m² = Mieteinnahmen derzeit 290.- € kaltWohnung 2 mit ca. 100 m² = Mieteinnahmen derzeit 450.- € kaltWohnung 3 mit ca. 100 m² = Mieteinahmen derzeit 600.- € kaltDie anrechenbaren Nebenkosten, die Mieter in einem Mehrfamilienhaus zahlen müssen, sind die Betriebskosten, die im Rahmen der Betriebskostenverordnung (BetrKV) geregelt sind. Diese Kosten können auf die Mieter umgelegt werden und sind anhand des Mietvertrages geregelt. Setzen Sie hier 7.- € je m² an entspricht dies eine Jahresrendite von ca. 5 % Eine genaue Berechnung können Sie direkt mit einem Steuerberater Ihrer Wahl ausarbeiten.Aus Datenschutzgründen und im Interesse der Privatsphäre der aktuellen Bewohner können wir leider keine Bilder der anderen zwei Wohnungen im Mehrfamilienhaus zur Verfügung stellen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass der Schutz persönlicher Daten und die Wahrung der Privatsphäre für uns höchste Priorität haben. Bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung der verfügbaren Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
