Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 13
04749 Ostrau
Größe 328 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ostrau vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet eine solide Basis als langfristige Kapitalanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1920 errichtet, 2001 umfassend saniert und 2022 mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet.Es umfasst zwei gut geschnittene Dreiraumwohnungen mit jeweils rund 82 Quadratmetern Wohnfläche sowie eine großzügige Praxiseinheit mit etwa 163 Quadratmetern im Erdgeschoss, die aktuell als Zahnarztpraxis genutzt wird. Die Wohnungen verfügen jeweils über große Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 28.121,04 Euro. Langjährige Mietverhältnisse sorgen für eine stabile und verlässliche Einnahmesituation.Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Auch der Dachboden kann als Stauraum genutzt oder ausgebaut werden. Zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Dank der zentralen Lage innerhalb von Ostrau sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Mieterstruktur und guter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
