Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 11
75057 Kürnbach
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, freistehende Zwei- bis Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem großzügigen Grundstück mit 675 m² in ruhiger Wohnlage von Kürnbach errichtet. Es überzeugt durch viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenbereiche - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzflächen sowie zwei Einzelgaragen und zwei zusätzliche Stellplätze im Hof. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Grünen.Raumaufteilung & Ausstattung:Erdgeschoss: ca. 87 m² Wohnfläche mit vier hellen Zimmern, Küche, Badezimmer mit Fenster sowie einem separaten WC. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.Obergeschoss: ca. 102 m² Wohnfläche mit fünf Zimmer, Küche, Bad und WC. Anstelle des Balkons wurde 1983 ein gemütlicher Wintergarten (zusätzliche Nutzfläche) angebaut, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.Dachgeschoss: teilweise ausgebaut ca. 23 m² (zwei Schlafzimmer + WC) - bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Wohneinheit (ggf. nach Rücksprache mit dem Bauamt).Kellergeschoss: Vollunterkellerung mit mehreren Nutzräumen, ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.Durch die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die Kombination aus solider Bausubstanz, ruhiger Lage und dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabiler Renditechance. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung ist denkbar - ideal für Anleger, die Wohnraum schaffen und zugleich selbst wohnen möchten.Modernisierungen & Sanierungen:Im Laufe der Jahre wurden folgende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:1999: Neues Dach mit Aufsparren- und Zwischensparrendämmung, neue Lattung sowie Ziegeleindeckung1998: Einbau von DachflächenfensternFenster: teilweise erneuert in den Jahren 1993, 1999, 2003 und 20091984: Dämmung der Außenwände mit 5-6?cm Styropor1984: Einbau einer NachtspeicherheizungBesondere Merkmale:Ruhige, gewachsene Wohnlage in KürnbachZwei Garagen & zwei StellplätzeGroßzügiger GartenWintergarten (Anbau 1983)Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit AusbaupotenzialSolide Bausubstanz & gepflegter ZustandVielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.?B. Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung oder Kapitalanlage)Fazit:Ein Objekt mit viel Potenzial - als großzügiges Zuhause, für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet interessante Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum oder eine weitere Wohneinheit und macht diese Immobilie auch für Investoren mit Weitblick attraktiv.
