Kaufpreis 515.000 €
Zimmer 3
22149 Hamburg
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einladende Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Rahlstedt wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² auf zwei Etagen und einem großzügigen Grundstück von rund 670 m² bietet es die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Gartenidylle und urbaner Lage.Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Immobilie, der das Ergebnis kontinuierlicher Modernisierungen ist. So wurden zwischen 2007 und 2017 nach und nach alle Fenster ausgetauscht - ein wertvoller Beitrag zur Energieeffizienz und Wohnqualität. Auch viele weitere Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend vorgenommen, sodass Sie hier ein solides und liebevoll erhaltenes Zuhause erwartet.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der nahtlos in einen ausgebauten und isolierten Wintergarten übergeht. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick ins Grüne. Vom Wintergarten aus betreten Sie direkt die einladende Terrasse, die an warmen Tagen zum Frühstück in der Sonne oder zum entspannten Tagesausklang einlädt. Von hier aus gelangen Sie in den großflächigen Garten, der mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen überzeugt. Ein echtes Highlight im Außenbereich ist das 2014 errichtete Gartenhaus mit Stromanschluss - ideal für gemütliche Grillabende, kreative Hobbys oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort im Grünen.Die Immobilie bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckdusche und einer Badewanne - perfekt für entspannte Momente. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Besonders an kalten Tagen sorgt der gemütliche Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre.Der Keller mit ca. 52 m² Nutzfläche bietet viel Raum für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft. Auch hier zeigt sich die durchdachte und praktische Planung des Hauses.Fazit:Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort - eingebettet in eine ruhige, grüne Lage von Hamburg-Rahlstedt. Ob Familie, Paar oder Individualist: Wer ein gepflegtes Zuhause mit großem Garten, Wintergarten und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit sucht, wird hier fündig.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hamburg!Ähnliche Angebote
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